全国首套房贷款利率连降4个月 3月又有138家银行下调了利率

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传闻一个多月的国管公积金贷款收紧政策终于落地。

            

　　4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

            

　　国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市非常少。业内人士认为，因此，该《通知》对绝大多数人而言影响不大，但在楼市“小阳春”的背景下，会对购房者的心理产生影响。

            

　　据融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月下降7BP，首套房贷款平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。3月，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

            

　　整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

            

            

            

　　数据显示，在35个城市533家银行中，3月份有15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，环比增加13家银行分（支）行；有138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，环比增加94家；有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，环比减少107家，占比70.54%。

            

　　从全国二套房贷款利率变动情况看，3月，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月的5.99%相比下降了10BP。

            

            

            

　　在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有72家执行基准上浮10%，较上月增加了39家；56家执行基准上浮15%，较上月新增12家；230家执行基准上浮20%，较上月减少4家；149家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少47家。

            

　　从京沪看，3月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和上月相比均没有变化。整体来看仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平。监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。

            

　　房地产政策方面，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。