世界上没什么比装修还让人头痛，如果有，那一定是旧房装修！

天蝎座小白

二手房装修，相比新房更为复杂。

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将原有硬装拆除还原成毛坯房，再进行重新装修。费用上有额外支出，整个工序流程也和新房不太一样。这么说吧，新房装修是新手教程，旧房装修就是炼狱模式。

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检验

房屋质量

为什么买二手房？

千篇一律“精装房”爱不起，想选个交通便捷的房子，刚需不得不买的将就…这些都是理由。

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01检验水电管道

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厨卫空间管道密集，是重点对象。

隐蔽系统最好交给专业人员检验，一般中介公司都会提供二手房验收服务。

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购买底层的，注意排查马桶返水、堵塞情况。卫生间同层排水，建议揭开吊顶查看管道漏水情况，观察顶面水渍痕迹。

02门窗质量检测

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门窗老化，是旧房一个典型问题。

年限不长、材质坚固可重新刷漆，但有以下情况考虑更换。

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●木门表面起皮、变形，脱漆；

●材质本身发生老化，整体褪色严重；

●钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。

03户型格局因素

功能分区，特别是居室布局尤为重要。

拆墙、砌墙意味着成本增加，最初就应将大致格局了解清楚。

房屋采光、承重墙布局情况，这些都是要考虑的因素，尽量避免过多拆改。

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旧房装修

哪些可以拆

旧房装修，难免拆拆改改。

一通胡拆乱改不行，但不是所有东西都不能拆。提前规划好拆改项目，工程才能保证有条不紊的进行。

01承重墙不能拆

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砸墙重新修改格局，是常见做法。

拆墙时不能逾越的红线是承重墙，坚决不能拆改。承重墙保证房屋结构稳定性，户型图上以粗黑直线条作为标识。

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02旧墙面铲墙

墙顶面，是旧房装修常忽略的地方。

若有明显裂纹、墙皮脱落起砂，墙面不平发霉等情况，建议先将原墙面铲除重做乳胶漆保证墙体质量。

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03老化管道拆改

旧房常出现水电线路老化问题。

若原有水管是金属管道，整体更换为PPR材质管道；电线则点对点进行整线替换，空调等大功率设备单独铺设4mm²铜质电线。

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04防盗门锁芯

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容易被忽视的非常规考量因素。

不用大费周章换防盗门，换锁芯是性价比更高的选择。

国家标准里只有A级B级两种锁芯，至少保证锁芯在B级（超B级）以上级别。

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旧房墙面

各种疑难杂症

80平米的房子，墙顶面能达到200多平米。可想而知墙面所占比重，正是由于大面积比例，各种问题也极易发生在墙面上。

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01墙面开裂

最常见的是原墙体结构性开裂。

此外基层处理不到位、墙面受潮，新旧墙体交界处都容易开裂。

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解决方案：先局部贴布，裂缝过大则可以铲墙后重刷界面剂，再进行打磨刷漆处理。

02墙面起鼓

受潮、黏结面不牢固或原墙体沙化都易造成起鼓。

解决方案：局部铲除至水泥层，重刷界面剂再刮2-3遍防水腻子，最后涂刷表层墙漆即可。

03墙面脱皮

房间受潮、原基层不牢固，施工工序不对都会导致起皮。

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解决方案：同起鼓处理方法一样，严格遵守施工条件，避免在高湿度低温条件下进行施工。

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04墙面粉化掉灰

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受潮或本身基材较差，掉灰是在腻子层和面漆层。

解决方案：首先重新涂刷面漆，情况严重的话，铲除原墙面重新批刮两遍腻子进行打磨刷漆。

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05墙面发霉变黑

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墙体渗水，是导致发霉的最常见元凶。

若墙面施工时，水分和空气长期存在基层内造成空鼓，也易发霉变黑。

解决方案：原墙面彻底铲除，重新做腻子需等腻子干透再耍防潮涂料，施工时节最好是在干燥少雨的秋天。

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旧房装修
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未注意事项

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装修就是不断填坑的过程。

没谁敢说自家房子装修一点错都不犯，至少在前人经验教训中同学们可以尽量降低试错几率。

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●地插真不好用，只为吃火锅的话临时拉插线板就好；

●别觉得旧家具不好，刷上清漆就是你家的原生态环保先锋；

●漏电保护器和空气开关分线盒不能省，能放室内就别放室外；

●整改水电管线时，建议所有水龙头都装冷热管，会舒适得多；

●原有墙面基础上，每个房间预留至少两个网口，杜绝信号断续；

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●以前旧房大多用白水泥勾缝，建议装修时全更换成美缝，不会变黑发霉；

●旧房不比新房，门窗基本已固定，大件家具需提前量好尺寸确保能进得去。

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旧房装修，是装修知识树里重要一节。

受制于原住宅结构，更需用心去考量以达到最佳居住体验。