二手房个税大降，南通人将省下一辆奥迪的钱

逐梦翎雀雀

近日，有城市二手房交易个税大降，可按总价2%缴纳！新政实施后，买房成本大降，买房人纷纷出动！与此同时，二手房业主也开始出现了返价甚至不卖的情况。

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二手房个税大降！买一辆奥迪的钱有了

据东莞税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。对东莞购房者而言，这可是个好消息，因为按全额2%计算个税的话，购买二手房可以少交几十万元的税钱！

比如，比如东莞有一套二手房，2010年买下来是100万，加上装修贷款利息等共40万，那么这套房的成本为140万！目前可以卖到320万！

如果按原来差额计算个税，那么个税就是：（320-140）*20%=36万元

如果按照成交总额2%计算，那么个税是：320*2%=6.4万元

这就相当于节省了36-6.4=29.6万元！而这笔钱买一辆奥迪A4应该不成问题！

据了解，上周有关降个税的消息在当地就传的沸沸扬扬！而周末2天就有大量购房者出动看房！更有消息传出，当地二手房房价涨了十个点，甚至有的业主都不卖了！

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全国多地开启减税降费模式，促进二手房市场交易

减税降费，成了近几个月的关键词！1月17日，财政部和税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

随后，今年政府工作报告指出，全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。

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相应的，全国各地纷纷出台了房产相关减税措施

北京

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%，其他区域从10%降到5%。

上海

上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费，个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%，减少0.25个百分点。

杭州

增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分，由之前的5.6%降为5.3%。

深圳

按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。而随着个税的降低，对于二手房买家来说，购房成本自然下降了。相应的，这将促进二手房市场的流动，二手房市场有望进一步回暖！

一般情况下，买卖二手房过程中，需要买家承担的费用主要是评估费、契税、印花税、测绘费、登记费等，卖家承担的是个人所得税和营业税，并和买家一起分担交易手续费。不过，实际交易过程中，由买家来承担大部分的税费已变成了不成文的惯例。难怪会有不少购房者抱怨：买了你才会发现买家有多无助，让你缴什么费用你就得缴，基本上不接受反驳。

对于二手房交易的税费大都是由买方承担的事实，很多二手房的购房者是不满的，但却也无可奈何。正如有些购房者所说的，羊毛出在羊身上，尤其卖方市场前提下，如果买方提出这些费用都由卖方来承担，直接后果可能就是提高房价或者直接不卖了。所以，为了能顺利买房过户，很多二手房的购房者只能无奈接受。

现在，全国已有多个城市下降二手房税率，那么南通是否会跟上步伐呢，让我们拭目以待！

今日水犹寒

东莞的规定，关南通人啥事情？