住建部砖家…中国人均住宅1.1套，住房市场还有很大空间…

花轮同学

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主 席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。

从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城？房子够不够？

顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。

他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

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