毛坯房PK精装房

乐雅设计大管家

何为精装房？精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买软式及家具即可，也就是所谓的“拎包入住”，那么毛坯房又是什么呢？相对于精装房而言，所有都需要从新设计装修，然后再入住，可以用一句话来形容：精装房是穿了衣服没化妆的人，而毛坯房则是即没穿衣服也没化妆。那么问题来了：买精装房还是毛坯房哪个好？
; h, X3 k4 _+ s! v' a. g2 X. M

到底买精装房还是毛坯房？

8 a" p' e% a3 h$ N! L, j) y精装房PK毛坯房 应该怎么选？因人而异，各有其适宜人群。 下面将从这三个方面详细分析。
# t1 }. s0 S9 o! U" u
) K; o' H3 \' Q, q# y5 l) I

5 z1 N# J' D6 n9 s/ u

+ f; e, H( ?2 h8 I) Z1、毛坯房、精装房分别适合什么人群？
0 M+ R$ ~* P' G) k/ w6 O( \
6 [* W. B  D- T) d; u+ H: Z购房者应该先明白自己的实际情况，再决定入手精装房还是毛坯房。
适合人群：毛坯房PK精装房▼
0 l9 [$ Q' @$ z% v/ z' y: }

+ Y" U7 s) p- I3 L3 W- f
- r6 g1 r) l, s9 B# {$ e. v

a.适合人群之毛坯（1）经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。 （2）工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。
) Y! B* G( j  W, X
b.适合人群之精装（1）都市精英：这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。（2）外地购房者：这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；（3）二次置业者：一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。（4）年轻人群：一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。
2、毛坯房、精装房分别有什么优点？
+ f( W0 ?- B+ d4 ]精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有价格便宜、装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。

$ J8 ^- d/ `5 ]* v  N2 [& Y4 E3 j' }下面来看下精装修房和毛坯房各自的优劣势对比。
3 J% C5 L' Z4 }$ W3 s, Q7 `毛坯房优点PK精装房优点▼
9 p& `6 k! U3 {+ ^

$ ]6 P3 G! n4 |6 @" ?, {3 q" ^/ V
+ G: s- u0 R2 E* [8 F( h

3、毛坯房、精装房分别有什么缺点？
( C' ~. {- L5 V, f1 L6 U6 i9 E毛坯房缺点PK精装房缺点▼
* a- l- P2 b& _4 h, m7 o! A' |

" S9 ?" C( F! j' J; ]

a.精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无国家验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。

不过，以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考：顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。

( S" Q0 j$ P0 db.毛坯房的缺点（1）费时费力费心 装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。 （2）噪音干扰 因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。 （3）装修市场不规范 在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
- e' w& n0 T6 r1 P. ~1 f$ c

, v% w# x, X) a5 v' B* p5 L

买房费用
一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。
( a$ q' p6 G% e7 P$ q因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。
装修费用支出
毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。
- O- h! V* M7 J4 t5 K
8 U9 @# K5 N2 C- w) i- Z) d精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。
' r$ e3 O8 a4 o8 k0 E装修风格
* B- Z: x2 X# v: `3 m精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。

6 u4 W( K$ V& `2 v, j  w3 I如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。

还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。
装修质量
毛坯房的装修质量可以自己把控，因为是自己找装修公司装修，因此可以自己选择装修材料，监督施工过程。
精装房是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量难以保障。
装修时间、精力成本
购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为。
此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。精装房交房后，购买家具等软装即可入住，比较省心。
- M- _* I" |, G7 S) ~" x* Z* `入住时间
( c# P( p% R- |- V/ g) S毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。

从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。

' J) u. I6 H" f! I

乐雅设计大管家

南通地界上的精装房不知道谁设计的，看了好多很伤审美。

盛典瑞家装饰

       咱们大南通的毛坯房越来越少了

乐雅设计大管家

盛典瑞家装饰 发表于 2018-8-8 15:09
3 k# y6 ~. h# ^8 z' o% A$ B咱们大南通的毛坯房越来越少了

" V! ^& u8 x" Q) z! j* A& M普及精装修房设计师们各种设计风格没地方施展了啊，猪肝色地板，蜜汁色墙面，红色的门板怎么弄，如果改造精装房砸掉的垃圾比毛坯房更多。其实最好的办法是建毛坯房里面不要有任何隔墙，业主自己隔，类似LOFT那种，就不会产生敲墙垃圾。普及精装修开发商开心啊，垃圾库存材料使劲用，卖高价。