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毛坯房PK精装房

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发表于 2018-8-7 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
何为精装房?精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好,然后再根据自己的个人喜好购买软式及家具即可,也就是所谓的“拎包入住”,那么毛坯房又是什么呢?相对于精装房而言,所有都需要从新设计装修,然后再入住,可以用一句话来形容:精装房是穿了衣服没化妆的人,而毛坯房则是即没穿衣服也没化妆。那么问题来了:买精装房还是毛坯房哪个好?

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到底买精装房还是毛坯房?

, E# [. O/ k. P  B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( T8 }" {& X3 ?. I精装房PK毛坯房 应该怎么选?因人而异,各有其适宜人群。 下面将从这三个方面详细分析。

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. ^+ ]# n! d, ?3 [7 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ a$ ~/ p7 u: ^$ O, D1、毛坯房、精装房分别适合什么人群?

9 R" Y! _# t  {; `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) _- v) F7 y0 O购房者应该先明白自己的实际情况,再决定入手精装房还是毛坯房。
3 ~# a$ B" I# v6 P, z; z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), G, C3 }7 F$ E+ k8 Q$ n适合人群:毛坯房PK精装房
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a.适合人群之毛坯1)经济实力强的人群:一般精装修达不到他们的高要求,选择毛坯房自己装修更合适,且可避免二次装修造成浪费。 (2)工薪阶层:受经济实力限制,精装房会增加经济负担,而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。
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( G1 F4 y  N6 B& t4 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Z# o0 f7 u, vb.适合人群之精装1)都市精英:这类购房者每天奔波在工作生意场地,不远花时间在装修上,还有部分是方便出差、闲时出租用。(2)外地购房者:这部分购房者分两种,一是自住:因缺乏时间且人生地不熟,自己装修困难多;(3)二次置业者:一是因经历过一次置业时的装修辛苦,宁愿省点力气;一是想感受下新奇和高端。(4)年轻人群:一是比较容易接受新事物;二是经验不足;三时为了省时省力,选定好装修风格,其余交给开发商。当然也不能一概而论,这只是大致的分类,主要还是看每个人的需求和偏好。
9 a: N. l2 Z/ `% u+ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! }$ W- q: j4 w2、毛坯房、精装房分别有什么优点?
' g! Z$ f) S' R0 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( J+ O* e% p, H7 ^精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点,存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有价格便宜、装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点,但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力,对装修风格要求不高,可选择精装房;如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高,可选择毛坯房。
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下面来看下精装修房和毛坯房各自的优劣势对比。
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3 A- k8 M4 H& q7 J# {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), u- F, F# h! m2 b$ d3、毛坯房、精装房分别有什么缺点?
毛坯房缺点PK精装房缺点

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a.精装房的缺点1)工期长精装房有装修的环节,加上空置房屋时间,整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。(2)装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。(3)个性化不足精装房统一装修,装修模式单一,购房者购买后倘若不喜欢装修风格,又要拆了重装,很麻烦,还造成二次破坏。(4)无国家验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,对于购房者是没有保障的,开发商以次充好增加了购房者的烦恼。
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; T! O% M# Z' N  n6 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). k3 P  P  g0 p. a7 Y不过,以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考:顶面:具备一定的造型,并有一定的设计效果和风格,材料需符合环保要求。地面:采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。卫浴、厨房:这两个区域需经过高品质精细装修,橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。
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1 M. \, ?( r3 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Q( Z% Y1 N2 m1 b3 L) Wb.毛坯房的缺点1)费时费力费心 装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。 (2)噪音干扰 因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。 (3)装修市场不规范 在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

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买房费用
7 X8 g1 G2 e7 S6 s8 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 y8 q8 h2 O# i0 b一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。
) [# g! ^+ j2 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); o- t+ Y3 L! ?7 t因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。
' i; o7 j! y8 b) l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e, F' O1 _( B1 I装修费用支出
* _( Q+ h1 r* z; |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% w3 [) n1 o! ]( J毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把控,装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。
5 Q+ R+ ?7 T& @+ c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). w! X& e) y3 c
% p- @" c6 u5 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  Q: V  L' w5 x4 P7 z精装房的房价中包含了装修费用。因此,贷款买房的时候,相当于装修费用也是可以贷款的,不必一下子拿出很多钱来装修,而是可以慢慢偿还。
装修风格
; v" H% `2 W9 O! `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 c1 `) R) D/ c" p3 |精装房由开发商统一装修,家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房,业主可以依据自己的喜好进行装修,装出个性。
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如果业主对精装房的装修风格不满意,则需要敲掉装修的部分,重新装修,比较麻烦。当然了,这种情况比较少见,毕竟这样做不划算。在买房前,购房人都会事先了解房屋的装修风格,看看自己对该风格是否满意,再决定是否购买。
5 W% }) D& R( ]0 ]' f/ t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 a' I- u8 v* ?( P5 {
( `/ M0 j$ z. L* @2 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ c( ?% l7 ]* T. J0 {还有最重要的一点就是,精装修房屋是开发商统一装修的,业主一般不会再对其进行改造,比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修,很多业主会对房屋进行改造,比如拆掉非承重墙,更有甚者,将承重墙也拆掉,势必会破坏房屋的主体结构,在一定程度上影响房屋的使用,带来安全隐患。
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/ K; `- H3 z; @" d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 A' Q7 h  ?! ^  P毛坯房的装修质量可以自己把控,因为是自己找装修公司装修,因此可以自己选择装修材料,监督施工过程。
6 {. K( x/ N! T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# O4 f4 {  |$ X9 s8 P精装房是开发商统一装修,无法知晓装修用材以及施工过程,装修质量难以保障。
4 q) g( w; |3 o; v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 T3 Q( q- H+ P9 v4 H0 K装修时间、精力成本
购买毛坯房,装修房屋费时费力费钱,跑装修市场、找装修公司、对比价格,都要自己亲力亲为。
8 {8 o# G( F% k: [/ x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 O1 {$ l* H- c0 t7 h) W此外,还要监督整个的装修过程,对于上班族来说,根本就无暇顾及。精装房交房后,购买家具等软装即可入住,比较省心。
; l* U  I: Q$ k. A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 E% ~% H: Z/ W入住时间
) F& i; ]$ ~# ~* m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 \4 u5 U6 |) X' _毛坯房交房后,各家的装修时间都不一样,这家装完了,另外一家再装修,容易产生装修噪音,影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后,可以统一交房入住,不用担心装修噪音。
/ }! R% [. y" p0 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 B2 s9 e. H0 _
) ]' g0 U- S2 V; O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% Q. k. S9 K& Q* I5 p从长远来看,精装修房以拎包入住的优势,越来越为人们尤其是年轻人所喜爱,但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥,随你怎么捏,房主的喜好决定一切,但装修费时费力。总之,不管是毛坯还是精装修,实用和符合自己需要才是最关键的。

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