买精装房想拎包入住？拿到钥匙第一时间要好好验收

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一、精装房验收需知
9 L' ]$ p- Y- {" d: y1 R验收工具：试电笔、尺子、带二相三相插头和电源显示开关的插座或小台灯、小锤子和电筒等。电笔测插座，尺子量长度、水平……
0 O8 K& E+ D' O2 `  v0 h1、书面记录很重要
& Q; n( }* K3 v! d& l% T验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。
& I, W# G( |' _: j2、验房注意细节
- r  F8 U/ _  t4 u- J$ K验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
& u) ~+ M5 t* d: v: R2 |! E. X3、验房要三多
7 a5 t" h8 n# D# W  Z验房切忌着急，多看、多问、多记录。

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二、精装房重点验收项目
1、空气质量
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、氡以及氨几种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是经国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。
2、隐蔽工程
验收时需小心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
( b3 w; _6 r, l3、水路
5 y. d1 f* ~) M+ `1 D6 F/ N" i普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道，还要检查水表的位置，它应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定其为国家指定的合格材料；如果水管材料太差，后期很容易漏水。
6 r) ~3 T2 W/ X- ]1 p# l6 {% T8 y4、电路
* y( |) Q0 I$ m; T  c4 V电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明普通插座、大功率插座等明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
5、吊顶
& n6 D$ O+ N) e7 b  {吊顶的结构在竣工图纸上并不会不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，业主从吊顶的观察口可以肉眼主观判断。验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、不平整等。
6、防水
在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、精装房验收细节
除了上面这些影响居住的比较重大的方面，一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。业主可以从以下细节考察房屋的装修质量。
4 s- W: ~" C# ~+ l5 X8 l1、墙面涂料检查
: a* P  S& F4 m0 d" M! D墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖检查颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
2、检查厨卫用具
2 W1 Q4 e; q% a  o1 _试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。其中检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看排水效果。
$ L9 v/ V. d. R, e) h2 }; D3 I/ T9 j3、检查门窗安装
: t+ F3 \4 V6 u/ x; A用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
4、检查暖气设备
业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
5、检查通风设备
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

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