墙体改造 这些忌讳不可不知

乐雅设计大管家

砸墙、敲地往往是老房翻新不可避免的施工项目，但一些砖混结构的老房子在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震的作用，其次才是围护分隔的作用，随意改动可能会造成不可估量的安全隐患。

墙体改造篇：

老房房型多为一居室或两房少厅的格局，厨房、卫生间、客厅等空间可能会特别狭小甚至缺失，很难符合如今业主的使用需求，空间规划成为了解决问题的最好办法。但业主在重新规划空间，履行自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上，而完全不顾安全风险。

大管家支招：

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

空间交换的可行性篇：

受到老房空间和格局的限制，有些业主会考虑将阳台作为厨房，或者将客厅的一部分并入卫生间或厨房间，但是，这种做法并没有任何法律依据，一经发现很可能会造成很严重的后果，具体法令要求有哪些，大管家为大家一一道来。

大管家支招：

1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

乐雅大管家留言：老房之所以称之为老房，外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是关键。若是想使老房重获新生，"硬件"上一定要翻新到位。

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