装修公司平时不会告诉你的内幕，合同里那些你们没见过的坑！

惬意小牛

    都说装修就像打仗，从合同到施工再到材料，没有一样不需要仔细甄别的！其中有很多人还在签合同时，就已经栽进去了...
    本文综合了超多网友的血泪史，速度收啊！
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    首先来讲一下合同的两种类别，合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类，装修签合同之前，一定要先看清自己签的是哪一种，有哪些要注意的地方。
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    开口合同
) w' ?# F4 `7 _; s! ]2 A    将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。
    优点：条理清晰，按量施工，可控性强。
/ u, D: |0 V- @0 u. l! w3 S    缺点：专业要求高，价格浮动大，处处是雷区，一份最简单的半包合同都会包含非常多的项目，不懂装修的朋友可能会看的比较晕。

    闭口合同
    这个相对简单些，俗称“包干价”，在设计方案不做大修改的前提下，合同双方约定各自负责的部分，然后由装修公司给出一个总价，不做任何增项，合同价就是落地价。
1 j2 ]- l0 E/ M    简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分，剩下的全是装修公司的。
" b- S4 s' ^6 X    优点：价格可控性强，相对较省心，适合装修小白。
    缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。
    这类合同一般都是属于半包合同，对装修公司本身的品质要求较高，用得好可以获得非常好的效果。但若遇到野鸡班子的装修队，光拿钱不做事，那业主也会很被动。
    对于一位装修新手来说，而要搞清楚合同中每一项的内容究竟是干什么的，确实难！即使是熟手，一不小心也被会被坑，所以小编这里为大家列出几个要重点关注的合同项目。

如果发现合同中有下面这些情况，
一定要小心别踩雷哦！
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6 h6 h8 e- M0 L& M% m" n    一、需要估测的地方通常坑最多
6 t/ @  @* _+ G4 ]    合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目，很多只能做预估。
* H  o4 W! j4 P* A    估多估少学问很大，自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估，这样总价比较便宜，签单率就高！等实际结算时再多算些损耗，这块的增项就会非常大！

0 i1 Y+ `. G3 e    小编支招：
    提前做好设计方案，根据设计方案精算面积，并在合同附加条款中规定此增项的最大范围（通常不超过报价的5%）。

    二、瓷砖的大小和贴法对人工价格影响较大，要提前确认
    同样的砖，不同的贴铺方式，价格也不一样，小规格瓷砖会比大规格瓷砖每平方收费贵。(这个很好理解，同样一平方小规格瓷砖，师傅要多贴几块)。
3 M) m( x9 q* A    异型砖、马赛克、文化石难度较大费用更高；
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    波打线、腰线、拼花是按长度收费的，过门石按个收费，楼梯按阶梯数收费；这些都是要提前根据自己家的实际情况，跟装修公司确认清楚的。

    小编支招：
3 _9 R5 E5 Z4 \6 H( ]4 U6 ~    提前确认房子里贴瓷砖有哪些地方，确认每一项的铺贴方式和需要额外收费的地方。
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    三、小配件大文章
    装修中有很多不易察觉的小配件，水会很深。比如你30-50元就可以买到质量不错的品牌角阀，但是装修公司会报一个你不认识的品牌100一个，声称是进口专供款！
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    类似的还有地漏、硅胶、室内门锁、网线、下水器等等，价格贵不说，万一给个三无劣质产品，受苦的日子还在后头哇！
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    小编支招：
    关键配件自己采购，或指定品牌和款式。
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    四、暗藏玄机的橱柜
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4 i+ u2 |" I5 d. p6 h& D$ H    橱柜是装修大头之一，大部分人都知道，由于初期无法测量，细节选择多等原因，很多包含橱柜的合同会采取预估，这部分看似很合理的价格，其实都暗藏玄机。
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    因为许多装修公司会通过压低这部分的预算来使总价看上去很便宜，从而获得订单。实际操作时，橱柜通常会分包给橱柜商家，到时候两难的境地就出现了！

    标准套餐长度3+1，台面只有最低配三选一，抽屉三个没有拉篮，你的一切超纲要求都会成为橱柜的增项！并且，这部分由于是外包的，不受合同总价浮动范围的约束。

- E: R) b& q7 O! q9 E    小编支招：
    跳开装修公司自己找橱柜公司，提前确定自己对橱柜的要求，合理评估橱柜预算，记住：好的橱柜一定不会便宜。

    另外，橱柜的颜值直接决定了你家厨房的档次（上一个反面教材图）

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    五、及时剔除掉那些“名存实亡”的项目
  p2 {& [! t8 [+ G: h7 g9 U" m
0 L2 j3 s- i! l0 c) }, [    在一些网友的装修经历中，有一种叫做预留项目的东西，也是商家惯用套路。
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( D8 y/ E& u; D) X5 D& t+ q    比如地板安装、马桶安装、门套打底、排烟打孔等等，看似非常合理，实际很多是厂商包安装，但属于“名存实亡”项目。

4 V* h+ _% `0 P. G  s; S! T    装修公司会以先留着这些项目，结算的时候再去掉为由，让你掉以轻心，最后偷偷算进总价！
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    还有一类像开关插座、吊顶灯、AV线等可能会自行采购的项目，装修公司也经常会用标数量1等方式先留着，最后结算时不删除。千万不要小看这些星星点点的小东西，结算的时候一个不注意就忘了，累计起来也不是笔小数目啊！

; l+ z- ?; R# ^- c: Y- h    小编支招：
    早发现早删除，结算时仔细仔细再仔细！
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. S' P) a, U( z1 a4 ~+ k+ p    六、永远做不来的选择题
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  y3 Y2 D2 T- q    全包合同中，装修公司会负责所有主材，为了低价让你签单，项目中列出的永远是最便宜那款！

  Y' D4 \# s3 o" O; T    等到选材的时候，尴尬的事情出现了：瓷砖只能玻化砖三选一，地板一个品牌系列六选一，丑丑室内门没得选，别的选择就是加钱！加钱！处处要加钱！

+ F% M/ {' U  ~! S+ H4 p8 h+ @    再次重申，千万不要相信远低于市场平均价的装修公司，如果碰到这类跟效果图上东西不一样的公司，坚决换一家，硬着头皮做下去，只会让对方觉得软柿子好捏啊！
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    小编支招：
    选择半包，主材自购或者在签合同前就选定好所有主材。

    这样的瓷砖你下的了手吗？

    七、无限延长的工期
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. U' b7 s# J+ w6 d) ^  _8 F) o- d    装修最怕工期拖！通常我们的合同上都会约定好完工工期，但很少有人会约定每个阶段节点的时间！这点经常被大家忽略。这就造成许多施工队开始很起劲，中间拖拖拖，最后阶段加班加点赶工期，这样赶出来的施工质量可想而知啦！

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    还有一类合同虽然约定了工期，却没有写违约后果，形同虚设！而且这种情况竟然还不占少数，最后造成工期无限制的拖延，时间成本浪费了不少。

    小编支招：
    一定要在合同中对每个验收节点进行明确，并设定违约条款（通常为合同总额的1%每天）
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+ c; n) v- ?8 n+ X# O2 [1 ?$ m    综上，还有许多类似的套路，这些套路通常以组合形式出现！
* O/ D/ ]/ K* k" K9 c" Y    如果想成功避开这些坑，个人建议：

" _3 Z  N! S; m8 j  g    1、如果预算比较充足且不希望花费大量精力的，可以选择全包或者半包给口碑较好的装修公司；

" q+ ]9 g6 l; v: e! k    2、如果前期做足了装修功课，可以找一个靠谱的装修团队做闭口半包合同，会是相对最好的选择，即能把握整个装修的主动权，又免去了细枝末节的麻烦～
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( ^8 ?, S" I- k( T    3、总之，最后的整体预算符合心理预期就好啦～装修砍价要适度！因为你永远算不过装修公司，毕竟企业也是要盈利的，该有的利润还是要留一点。

    一个没有利润的装修公司，拿啥留住好的施工队和优秀的设计师，拿什么做售后保障服务呢？你就说有没有道理

南通一仙

老话买的没有卖的精，问问南通全包的那家装修公司靠谱啊？

皮特大帝

南通一仙 发表于 2018-6-2 10:57
老话买的没有卖的精，问问南通全包的那家装修公司靠谱啊？

  @+ P% H- h9 d9 J2 s+ M我很认真的思考了下你的问题，想了想市面上主流的装修公司，最后总结了，发现么有。