权威解读扬州重磅新政！限购！限卖2年变3年！楼市巨变！

骨董

昨晚，扬州楼市再出新政，引发扬州市民的集中关注，很多买房人第一时间来找直击扬州楼市的编辑咨询新政内容！有人关心房价走势，有人关心楼市未来的发展，有人问自己的情况是否还能买房……一堆问题亟待解决！


今天，我将新政的重点拎出来，和大家聊聊新政将带给扬州楼市什么变化，并就买房人关注的问题一一作出解答。


新政一出，扬州楼市将发生什么样的变化？


首先，我们先来回顾一下11.29新政，先来看我为你拎出的新政重点：

一、限购：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；


二、限售：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。


三、摇号：认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人；


四、加大土地供应：今后三年，市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。


五、从2018年起，每年市区公租房、限价商品房供地比例不少于商品住宅建设用地10%；


六、实行实物安置和货币安置相结合的棚改安置办法，2018年市区规划建设60万㎡左右的棚改安置房；


七、限价：取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。


新政原文件有些长，小编当时一个字一个字啃完以后，深深地感慨新政一出手，就是玩真的。限购出世、限售升级、限价更狠，接下来，扬州楼市将正式进入“限购、限售、限价”的“三限”时代！


限购：


“在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。”

小编说：这是扬州楼市第一次出现限购政策，限购政策开启后，将把活跃在各大开盘现场的房叔房姐拒之门外，确保刚需买到房的概率提升。但是值得注意的是，拥有三套住房及以上的居民家庭仍可以购买二手房。


而公正摇号政策的出台，充分保障了每位买房人的权益，让买房更加公正公平。以后，买新房过程中产生的关系户走后门、按首付比例筛选买房人、强行绑定车库车位优先选房等现象将不复存在。



限售：


从拿到房产证或不动产证2年不准卖，上升为3年不准卖！

适用对象：有2套住房及以上的本地户口居民家庭，以及有1套住房及以上的非本地户口的居民家庭。

小编说：限卖时间从2年上升为3年，限售时间延长，更大程度地打击了靠买房挣钱的投资客，降低刚需买房的难度。


限价：


（1）严格执行土拍限价

当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人；


（2）严格把控新房备案价：

①严格商品住房价格备案制度，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价；

②严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。

③取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售；


（3）明确二手房交易纳税：

三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。

小编说：都说高地价是高房价的始作俑者，严格执行土拍限价，一定程度上从源头把控房价上涨通道，避免出现房价疯狂上涨的情况。


而严格把控新房备案价，既遏制住某些开发商跟风涨价的恶劣行为，同时严厉查处违法违规销售的行为，并保证让销售信息更加公开化、透明化。


另外，这次发布的新政第一次针对二手房纳税做出了详细的规定，打击二手房交易过程中产生的偷税漏税行为，让二手房交易趋于合法合规。


除了限售限价限购之外，新政中提及将会加大土地供应量，确保楼市由足够的供应量，避免出现大面积房荒的现象；另外，货币拆迁和实物安置相结合，各大楼盘开盘现场的全款拆迁户可能要逐步减少了；公租房、限价商品房将一定程度上缓解困难户买不起房的尴尬情况，让扬州无论任何阶层的人民都能在房价上涨的今天有一席之地得以生存。


此次发布的新政，对一手房市场的调控力度很大，打击投机取巧的投资客，保障居民的刚性购房需求，同时严厉打击楼市中产生的违法违规现象，让扬州楼市趋于公开、透明、严谨，更加健康、长远地发展下去。


关于新政的若干问题解答

今天下午，直击扬州楼市的编辑都在朋友圈针对楼市新政进行了小调查，很多买房人留言向我们咨询有关新政的问题。下面，我将这些问题整理出来，并逐一进行解答。


1、网友U**1：扬州本地一套房正常买卖受政策影响吗？


答：家庭范围内仅有一套房，不受限售政策影响。


2、网友R**a：对二手房的影响


答：二手房限售年限增加，但是同时由于有3套住房以上的居民家庭无法购买新房，如有购房需求，将会涌入二手房市场。


3、网友A**袁：一家人3套房子？还是指一个人3套呢？


答：以家庭为单位，3套。


4、网友那**：新政对房价的影响？


答：新政主要是为了规范市场，推动市场稳定、健康地发展，与房价没什么关系。


5、网友荆**王：恒通和翡翠开盘，会不会受新政影响遇冷？


答：目测不会，没资格的退出后，该买的还是会买。


6、网友永**远：这个政策对我们刚刚买了两套房的外地人来说，是什么意思呢？


答：意思是你只能再买一套新房了。


7、网友如**了：外地人买扬州房子需要社保吗？


答：不需要


8、网友洋*：如何界定“家庭”？


答：家庭指夫妻及未成年子女。


9、网友大*：公开摇号是首开还是所有剩下的尾盘都一起？


答：市场所有在售楼盘均受新政影响。


10、网友H**i：外地户口能买几套？要社保纳税吗？几年？外地人唯一住房不满三年吗能卖吗？市区外不限购吗？50%税是房价50%吗？


答：买满3套以后，不能买新房，但仍能买二手房。外地人在扬州买房无需社保。外地人唯一住房也需3年才能卖。除新政实施区域范围，不限购。三代以内直系血亲之间的房产转让，住房计税价格以不低于市场评估价格的50%核定。


11、网友中**奇：外地户口，扬州社保；唯一住房必须满三年吗？


答：非市区范围内户籍，唯一住房买卖需在取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，3年才能上市交易。


12、网友龚*志：三年内是不让卖，还是增加营业税？


答：不让卖，对营业税没有影响，营业税仍是按照2年计算。


13、网友K**n：新政提到的市区范围，包括下面的乡镇吗？


答：包括。


14、网友P**t：公证机关统一摇号，是不是会减少开发商暗箱操作？


答：是的，买新房过程中产生的关系户走后门、按首付比例筛选买房人、强行绑定车库车位优先选房等现象将不复存在。


15、网友A**垫：摇号可以有相关单位人员在场监督吗，或者摇号软件统一由国家指定的软件来？


答：由公证机关组织选房公开摇号确定购房人，不是开发商哦。


16、网友人**走：三年限售是针对所有房源还是新政实施日期以后的房源呢？


答：从12月1日起，你的《房屋所有权证》或《不动产权证书》只有满3年，才能上市交易。


17、网友今**方：我现在有两套房，正在买一套二手房，预计两月后过户，下周我可否购买另一套新建商品住宅？


答：这取决于你的二手房先过户还是新建商品住宅先网签，如果新建商品住宅先网签，那么二手房可以正常过户；但如果二手房先过户成功，你名下已经有了3套房，则不可以再购买新建商品住宅。


18、网友中**奇：买房需要办购房资格证明吗？


答：目前不需要，但是公证处会进行资格审查，开发商会在开盘前三天将认购人的信息报送市房管局进行资格审核，并在房管局政务网公示。如果资格审查时发现你不符合购买资格，那么你不能参加此次开盘。


19、网友陈**！：市区本户籍唯一套（名下非唯一套），出手要等三年吗？


答：不论你在其他地方有几套房子，只要在扬州市区范围内只有一套，那么不受限售政策影响。

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