住电梯房的朋友们可注意了

刘丽霞

                                                                 

      住电梯房的朋友，对电梯里的广告一定不陌生，通常电梯里的广告位是物业公司和广告传媒签的协议租出去的，而租金收益往往进入物业公司的口袋，这看似没有问题，也很少有人会思考这件事合不合理。首先，大家都明白一点，房产证上的建筑面积不仅包括套内使用面积，还包含了公共均摊面积，包括过道、楼梯间、电梯、公用墙体等。换句话说，通过房屋买卖，电梯等公共部位也属于业主共有，不是物业公司的财产。

     我国《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

     《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

      由此可见，物业公司应当将广告收益返还给业主，由业主委员会来决定怎么使用。

张明徳

应当相信你是一个很好的业主！但有些人连电梯费，卫生费都不缴的大有人在！物业管理公司也没有办法！只有用这些广告费冲抵亏损啊！

来自APP客户端

jhlczu

没见过物业给业主钱的

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