楼市告急！一个时代正在远去……

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秋风瑟瑟，吹凉了炒房者的心！

9月22日，对于炒房者来说注定是个不眠夜，谁晓得，23日，石家庄接棒，加码房地产调控。

从9月22日至9月23日晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等七城市先后出台楼市新政！

重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、西安

自9月22日晚，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、西安纷纷发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终极杀招——“冻产”手段。



重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南昌：9月23日起，住宅取得不动产权证后两年才可以转让。全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

贵阳：自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
石家庄：9月23日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时 , 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明 , 限购1套住房 , 本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房 (含新建商品住房和二手房) 的 , 五年内不得上市交易。

西安：商品住房调价前需向物价部门申报。

而在此之前，珠海保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房地产。这样的调控，堪称史无前例。

这样的消息让想要继续炒房的人不寒而栗。


一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

自己的房子期限不到不能卖了！想想一个资产在炒房客手里几年不能交易是什么感受！同时在共有产权和租售同权的“推波助澜”之下，房价或将迎来拐点，未来，房子或将不是一种资产保值增值的方式，而是用来住的。眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。


炒房者的资金链或将被切断！


有些人始终坚信房价不会下跌，继续做着炒房梦。没关系，我们还有大招——切断炒房客的资金链！

1、严查消费贷

易居房地产研究院日前发布报告显示，3月份以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售贷款同比。那这部分异常短期贷款去了哪里？首付不够，消费贷来凑。预计新增异常短期消费贷款中至少有3000亿流向楼市。可见数千亿消费贷对楼市购买力形成了支撑！

想绕开政策监管区域！央行可是有火眼金睛。近日央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。

目前北京、江苏、深圳、广州四地银监局和人民银行分行先后发文，严查消费贷进入楼市。

2、提高贷款利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，利率上浮已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

据测算，按照贷款200万，30年本息等额还款计算，目前1.1倍贷快利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元，月供从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。

作为普通家庭出生的我们，看着攀升的贷款利率，或许你会担心刚需也将被抑制。不用担心，未来你租来的房子也可以享受和自己买来的房子一样的权益，或者你可以选择以较低的价格购买共有产权房。




马云或许又一次在我们之前看透了房地产。在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

也许过不了多久我们将听到炒房客们哀嚎遍野。房子不会成为我们前进路上的绊脚石。为了理想而奋斗的时代终于到了！

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新政就如缓释胶囊，稳定楼市的长效举措。马云的话只是安慰剂。

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乐天小飞

房子不涨价，可能吗？不可能，永远不可能的。

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小小鸟nt

当房子都被冻住了，就失去投资价值了

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小小鸟nt

手上房子多的人要睡不着了

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