南通启东房价飙至12611元/㎡ 坐实“北上海”杀手锏全揭秘

朗孚外语

​​今年以来，南通市区房价一日千里令人望洋兴叹，很多人不禁把目光投向价格相对“低洼”各大市县，但8月最新的房价地图却让大家瞠目结舌。据中国房价行情网数据统计，8月南通市区均价为11452元/平米，其中崇川区房价为14318元/平米位全市第一，港闸区房价为11310元/平米、开发区房价为10211元/平米，但下面的启东、海门、通州等区域的房价也不低，其中启东房价更是一跃超过港闸区、开发区位居第二，最新房价为12611元/平米，瞬间成为大家关注之焦点。

不得不说，近年来的启东房价确实一路高歌猛进，如今已然与南通市区肩并肩的节奏，成交数据方面也是令人“震惊”，据相关数据统计，2017年上半年启东商品房成交套数为18345套，同比增加了10886套；上半年二手房成交套数为5747套；同比增加了2759套，意外不意外？惊喜不惊喜？

面对广大置业者的抢房“热情”，启东政府不得不发文来规范市场：4月1日发文明确非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。5月19日启东市深夜又出台新政遏制炒房行为，规定房产自备案之日起三年内不得交易……这一系列的数据和举措无不表明了启东楼市之火爆。

虽然调控举措不断，依然不能阻挡各大房企进驻“版图扩张”，上半年新城地产、阳光城等房企相继刷新启东地价，震惊业内外。

2月13日，新城控股子公司在启东市以总价人民币4.76亿元价格竞得启东市编号为1656号地块的国有建设用地使用权。该地块位于启东市世纪大道北、民胜路东，出让面积为110986平方米，规划用途为商业及居住用地，出让年限为商业用地40年、居住用地70年，容积率＞1.0且≤2.2。

4月19日，启东一宗纯住宅地块经过122轮竞价厮杀，最终被上海富利腾房地产开发有限公司（阳光城旗下公司）以6.14亿总价成功揽入，单价18452元/平米，成交楼面价约7097元/平方米，溢价率为372%，参与此次竞拍企业有恒大、碧桂园、金地集团等一众知名房企，抢手程度可见一斑，此次土拍价格还刷新启东嘴桃土地价格记录。

该地块位于华石路东、牡丹江路南侧，总面积将近3.33万平方米，容积率大于1.5并且小于2.6，建筑密度小于或等于28，绿化率大于或等于30。出让面积50亩，建筑面积86518平方米，起始价1.3亿元，楼面价1503元/平方米，周边项目有包括绿城玫瑰园、银洲皇家学苑等，未来发展前景不容小觑。

目前启东在售的楼盘主要有启东银洲花园、碧桂园大名府、绿城玫瑰园、欣乐鹤城苑等项目，其中启东银洲皇家花园作为城南新城区首席英伦皇家风格纯高层住宅小区，深受市民们喜爱，目前在售房源均价大约在13000-17000元/平米，建筑面积105平米、141平米、188平米，剩余房源不多，二期学府预计2018年年底交房。

除了以上这些在售项目，接下来还有2宗限价性地块登场启东，均为普通商品住房用地，届时势必又将引起一番厮杀，不妨拭目以待。

启东楼市之所以飞速发展，首当其中自然离不开其独一无二的地理优势，启东位于南通最东边、上海北边，与上海浦东分别占据长江入海口的南北两侧，隔江而望，自然少不了上海的辐射带动，崇启大桥全面通车后，启东融入上海一小时经济圈，45分钟可到达上海自贸区、50分钟到达浦东国际机场，完全可以说“同城发展”之节奏……相较于魔都以及周边城市的房价来看，启东房价步入“万元户”实属情理之中，对于昆山等邻居的房价已算“价格洼地”，自然会成为众多购房者和投资客的“心头肉”。

业内人士认为：启东房价飞速上涨还离不开这座城市的强大教育质量，众所周知，全国教育看江苏、江苏教育看南通、南通教育看启东，启东是闻名遐迩的“教育之乡”，不仅基础教育发达，教育质量更是连续10多年在全省、全国名列前茅，对外辐射力不容小觑。随着多项利好城市规划、交通、商业、配套设施的不断完善发展，启东早已成为一座宜居城市，加上深受上海经济的强大辐射，启东这座城市早已用实际行动从“上海北”蜕变成“北上海”，未来楼市势必进入上升通道，你准备好钱袋子了吗？​​​​