“租售同权”是套路还是出路？

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租售同权“套路”深

文/乐居 曾晓敏 陈澄

      一枚“重磅炸弹”投入广州楼市。终于，房子与教育资源脱钩，租房者迎来春天。

      2017年07月17日，广州市政府提出新政：增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房改造成租赁住房，而符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

      说人话，就是只要你在广州，租房也能享受和购房人子女同等的入学权益。这可能是中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施。

      消息一出，“租购同权”四个字迅速刷爆网络社交平台，全国各大媒体竞相报道，一时间众说纷纭。

      此政策对无力在大城市购房的人来说是一种减负，得到了不少网友力挺。

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      网友@大力出奇迹认为，租金再贵也比不上房价，这项政策可以优化资源配置，具有长远意义，必须点赞！网友@唐林宝甚至认为这项措施应该在全国推广：“无房屋不应该成为阻碍子女入学的障碍。”

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      引用地产分析师邓浩志的话来说，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。“

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      喜悦并未冲昏头脑，细心的网友发现”租购同权所附带的条件“——政策如何落实，看上去也不是畅通无阻！大众的质疑和忧虑随之而来。主要针对以下几点：

      首先，租购同权对户籍有着严格的要求。政策规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

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      根据新周刊的分析，对户籍的要求，意味着教育、医疗等公共服务依然和房子挂钩。这个关键问题不变，推动房价上涨的动力就难以消失。

      有网友直击要害：试问有多少人能符合上述条件？就算符合，各个区还有本区的入学条件门槛。

      其次，落实租购同权，会否导致房租进一步上涨？有网友在相关报道下留言：“这是让租金飞一会儿？以后买不起，也租不起了。”

      他们的担心不无道理。澎湃新闻网报道了业内人士对该政策的解读。广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。

      公众号“财经韬略”分析称，租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。

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      最后一点则涉及到问题的关键——教育资源如何合理分配亟待解决。

      新周刊在《广州人民喜迎“租购同权”新政》一文中谈到，学位应该公平地派给每一位有需要的公民。教育权利的不均等，才是学位房赖以存在的根基。真正的同权，应该是权利和机会的同权，舍此别无他途。

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      只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，房子之所以贵，贵在背后的受教育机会。

      尽管道阻且长，租赁市场的发展仍有可喜的变化。租售并举，是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科董事会主席郁亮曾在接受新华社专访时表示，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

      据悉，就在广州租赁政策发布后不久，周边城市佛山也立马开展了租房试点工作动员。据媒体报道，不远处的深圳也即将跟进。

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      正如新华社、人民日报等媒体报道：在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。