公寓楼好转让 吗？

替代品V

上海出台《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，进行商住整改，现在一些开发商天天打电话让我去买公寓，说收益很高，转让价格也高，今年南通住宅市场涨价了，伴随公寓也涨价了。。。现在涨了很多，如果入手购买，以后转手价格上涨空间有限了。。。。就怕南通也出台类似的整顿，公寓房肯定不好转手卖了

心静如水

公寓楼少投资，风险大

来自APP客户端

房子

美好時光 发表于 2017-6-11 12:15
公寓没有投资价值，商住不好出手，也不能落户。上海已经把商住的煤气管道和水管都拆了

别 断章取义 是把在建跟建完没上市的拆了怕竞争住宅  存量的一点事没有！！换句话说 反而存量的会升值！因为绝版了！！

下载APP客户端

寺街居民

公寓楼无学位！！！！

eggplant98

本来公寓就是用于商业的，价值由配套服务及地段决定，一群人用住房的来看商业本身就是逻辑错误。随着独孩、教育水平的提高，江苏地区以后打工的会越来越少，出来创业的年轻人会越来越多。地段环境好的办公楼收益率和回报率大大高于住宅。前年星光耀广场6.7千多一平的loft的商住楼装修好80个平米月租能达到3500左右。能注册公司，你附近200万住宅装修好也只能租个3000左右。现在想卖的话10000也很容易就出手掉。

西门小人

天天打电话推销的房子不能买，因为他们卖不掉没人要才天天打电话骚扰大家的。

slhgj80

你去看看上海现在的情况

来自APP客户端

碌碌无为

不好落户，难流转，自持等收益

来自APP客户端

laduoduo

楼上有些人智商真捉急，没有谁买公寓是为了上学。等南通住宅限购了，公寓就要火了

大海啊大海

已售的带煤气的都是绝版，南通的有中南云soho,云墅，天空之城。水电可以申请民用价。

其他包括后来建的，都不允许带煤气了

来自APP客户端

wswka543

你难道不知道前两天上海万人大游行吗？就是因为商住房政策的问题

大海啊大海

公寓楼租售比 比较好。

譬如：50万的公寓租金与同地段150万住宅的租金差不多。

来自APP客户端

唐豆豆

大海啊大海 发表于 2017-6-12 06:16
已售的带煤气的都是绝版，南通的有中南云soho,云墅，天空之城。水电可以申请民用价。

其他包括后来建的， ...

请教：到哪里可以申请水电民用价？谢谢

中国人123

关于南通商住楼，适合住人的有:

1.        中南欧尚后面的云公馆、云SOHO、云墅，这3幢都有煤气，电费也可申请民用，只有水费不可以申请民用（商住的是3元/吨，民用是2.6元/吨。差别不是太大）。50年产权。唯独这3幢有煤气，是中南绝版。
（注：但云公馆精装修的质量不太好….业主闹过的。买云公馆“精装修”不如买云SOHO毛坯或云墅毛坯）。

若只考虑“房子是用来住的”，不考虑学区，买云墅/云SOHO比买住宅划算多了（享受同样的商业配套）。旁边学府雅居3.6万了，环境也不怎样，“光秃秃”地靠大路边（还不如云墅/云SOHO安静）。
若想要学区，可另外在海港花50万左右买个老破小学区房（出租），这样的规划既享受云墅/云SOHO周边的商业配套，又有学区，还有租金。

后来就在西侧建的云公馆2、云SOHO 2、云墅2就没有煤气了（此时政策不允许了）。

2.        汽车东站附近的天空之城也是水、电、气齐全的商住楼， 适合居住，不过是40年的产权。

天天66

商住已经定义为违章，将来如果要卖可能hi要求拆除违章的隔层，煤气，下水之后才能过户。虽然南通没有北上广那么严，但是风险太大，不值得投资。