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在楼市调控步步紧逼之下，全国楼市持续低糜，进入4月份以来，作为楼市晴雨表的二手房成交量降幅明显。业内预计，随着政策的日益收紧，预计接下来的二手房市场将迎来寒冬。
多地二手房市场交易持续低迷
随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台，调控效应在4月份开始显现，市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续了一季度的颓势，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。
1-4月南京二手房成交量为29522套，同比去年1-4月成交量53992套，下降了45.32%。上海4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。5月1日-7日，北京全市二手住宅共网签1798套，环比下降60.8%，日均网签量不足300套。武汉当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机，二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨，但是，二手房市场短期保持低迷。
买家不急于出手 业主“抱团”硬扛
受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价，在一定区域内形成了“多空对峙”。以北京为例，4月份北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。
房产中介带看量的下滑带来供需矛盾的缓解，使得买卖双方的话语权发生一定变化。新政出台以后，业主的强势态度发生明显转变，买方价格谈判能力显著增强。二者的博弈也造成了当前二手房市场有价无市现象的出现。
购房者择机下手才是明智之选
房地产市场受政策以及供求关系的影响较大，而对市场敏感度最高的，一是开发企业，二就是房产中介。尤其是在一二线城市，目前基本已经进入了存量房，即二手房时代。据统计，很多一二线城市的房产成交量中，二手房成交量占比已经超过了70%。
链家暂时关停300家门店的消息，进一步释放了一个信号，充分说明此时二手房市场成交量大幅减少，也就说明整个二手房市场正在进入低谷，而这时房价也会出现调整，未来房价下降是完全有可能的。反过来看，如果链家开始扩张，关闭的门店纷纷重新开张，则说明房地产市场回暖，二手房市场成交量回升。由于房价的滞后性，楼市刚刚复苏时，房价一般都处于低点，所以此时买房，就是最合适的。
今年要买房的购房者，可以多关注楼市的相关信息，根据开发商、房产中介的相关动向，来判断未来楼市的走向，从而做出是否买房的决定。
来源：华夏时报 南通0 | 
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发表于 2017-5-13 10:34
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