楼市“定向加息”拉开序幕 南通房贷政策暂无变化

分手的季节

据央视新闻报道，自5月1日起，北京市场上部分银行的新房、二手房的首套房开始执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。业内人士认为，北京地区新房、二手房房贷政策的再次收紧意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开序幕。

“定向加息”有两重含义

媒体报道称，所谓“定向加息”，主要有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

据报道，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来有可能在全国推广。由于三四线城市楼市去库存仍然在进行，全面加息有“一刀切”之嫌。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式，如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。未来如果央行不断加息，1.2倍利率引起的还款差额会越来越大。

一线城市楼市开始降温

从“处女贷”“离婚贷”“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的打击，到“楼市定向加息”……北京楼市的调控措施不断升级。

据报道，随着调控措施的不断加码，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

南通地区房贷政策暂无变化

5月1日起，北京地区部分银行的新房、二手房的首套房开始执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。房贷政策的再次收紧意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开序幕。

南通地区的房贷政策有无变化？记者联系采访了多家银行从事房贷业务的工作人员，得到的信息是，本地各家银行目前没有收到房贷政策调整的通知，南通的房贷政策暂时没有变化。

一名不愿透露姓名的本市某国有大型银行房贷部门工作人员告诉记者，目前他们银行实施的房贷政策是，购买一手房作为首套房的贷款利率最低为基准利率打九折；购买二手房作为首套房的，执行基准贷款利率，购买二手房作为二套房的，贷款利率上浮10%。

记者致电本地其他几家国有银行房贷部门，了解到的房贷政策基本与此类似。

另据了解，上月20日前后，我市个别银行的房贷利率有所微调，比如把购买一手房作为首套房的贷款利率从原先的最低为基准利率打8.8折调整为9折，但这些微调幅度都在国家允许的范围内。     

（记者 冯宏新）

本文来源：江海晚报

大头娃娃娃6

要是南通楼盘可以再降降就好了

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南通ZF大搞挖湖建设缺钱，目前暂不实施。

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南通楼盘再涨涨价，就可以卖了变现了