房价叫了二十年了，每年都说跌

wangzongle · 发表于 2017-4-23 09:27

有人整天自欺欺人说房价会跌房产泡沫撑不了多久，试问这话说了20年了你看跌过吗？滑稽

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zran · 发表于 2017-4-23 09:30

狼最终会来的

jsjcpf · 发表于 2017-4-23 09:47

前面跌了好几年不是跌吗。。虽然我也看涨，但你这种纯粹眼瞎，炒房心态

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huxi2000 · 发表于 2017-4-23 09:51

总体来讲是上涨的
但某些时期是下跌的
08年一次
13-15年一次
更早的还记得是98年还是那个年份

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 09:54

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茶叶妹 · 发表于 2017-4-23 09:58

现在又涨了不少呀

yh. · 发表于 2017-4-23 10:17

房地产的投资，同样风险巨大！
股市2007年6124点，多少大妈都在买股，喜笑颜开，最后几个人能笑得起来？
2015年哥在北上火车上，两小伙兴高采烈轮股，赚了10几万块，博上了全部家当，还得出了结论：这个比上班好。现在呢？
房市同样也是一场零和游戏，你赚了，就有人赔。但实际上在房市中，最大的赢家：地方政府。如之前提及的盈利三渠道：
1）卖地，一平米能赚3000、5000或更多
2）交易税赋，1%-3%、开发商企业税赋（未知）
3）房产税，每年1%-3%。这个才是盈利的大头！
政府赚这么多，谁是输家呢？一是接盘侠，二是各位老百姓。

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 10:31

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天天66 · 发表于 2017-4-23 10:47

问题是政府从来没叫过房价跌。

俞陈教你学游泳 · 发表于 2017-4-23 10:50

房价高了就会跌一下，然后又要去库存。

yh. · 发表于 2017-4-23 10:59

俞陈教你学游泳发表于 2017-4-23 10:50
房价高了就会跌一下，然后又要去库存。

涨价倒是去库存的好方法，之前两三年，也没听说南通的房子有多畅销。
涨个50%，
一窝蜂买房。
高，实在是高。

太极668 · 发表于 2017-4-23 11:04

跌了大家不会买，只有涨才有人买。

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huxi2000 · 发表于 2017-4-23 11:05

yh. 发表于 2017-4-23 10:59
涨价倒是去库存的好方法，之前两三年，也没听说南通的房子有多畅销。
涨个50%，
一窝蜂买房。

也不竟然
首先为什么会有库存？？
去库存也不是一夜之间就完成了
XX几年不推出土地，然市场自然消化了几年
去年恰巧股市崩盘，很多资金撤出了股市
回流到房市当中
XX又在拼命印钞票保增长
多种因素累加在一起，造成房市火热
如果股市持续火爆，很难说现在是不是还在去库存

还有人说涨就能去库存！！那首先搞清楚库存从哪里来的？？？
有库存是之前，涨价为什么没能抑制住库存的生成？？
话不要说的太绝对

红土攀枝花 · 发表于 2017-4-23 11:27

问题是房价跌的时候，买房的反而少了，就像炒股，股价在底部时候，成交量是最少的。

yh. · 发表于 2017-4-23 11:28

huxi2000 发表于 2017-4-23 11:05
也不竟然
首先为什么会有库存？？
去库存也不是一夜之间就完成了

XX几年不推土地？你这玩笑开大了。
不推土地，同志们吃什么，喝什么呀，修地铁钱哪来。有兴趣可以统计下南通卖地收入占财政总收入的几成你就明白了。
有一种毒酒叫“鸩”，在极度缺水又饥渴难耐的情况下，不喝，渴死；喝了，中毒而亡。
所以只能转嫁风险，以利益为诱饵，把“库存”都转到“炒房者”头上，当然，他们买了房还很高兴，“资产增值了”，
土地越供越多，“库存”也会越来越大，
但是你人口就这么多，物以多而贱，屯房的有一天变聪明了，回头仔细一算，那么多年资金困在上面，根本不赚钱。
而且家家几套房，既得利益者们也实在编不下去了。
嗳，房产税来了。

你不是家家两三套，四五套么，来，第一套免税，二、三、四、五套，都按1%（或者3%）交税。一年税就五六万。
哥之前也估算过，这个比卖地更赚钱！

<以上均为个人观点，请勿作为决策参考>

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 11:32

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huxi2000 · 发表于 2017-4-23 12:02

yh. 发表于 2017-4-23 11:28
XX几年不推土地？你这玩笑开大了。
不推土地，同志们吃什么，喝什么呀，修地铁钱哪来。有兴趣可以统计下 ...

我是指居住用地
关于修地铁的钱估计XX确实很犯愁
营改增后，经济打回了原型，财政收入持续下降
16年的十几块地拍的钱和南京苏州比较起来简直不值一提
现在是左右为难
在拿出来更多的地拍卖
又怕重回去库存时期
不拿地出来拍，又怕钱不够地铁花的
还有中央又在催促地方库存小于6个月的要加速推地
正是左右为难

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 12:13

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显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 12:14

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阊门老油条 · 发表于 2017-4-23 12:21

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

8000多你给我来个10几20套。

yh. · 发表于 2017-4-23 12:42

huxi2000 发表于 2017-4-23 12:02
我是指居住用地
关于修地铁的钱估计XX确实很犯愁
营改增后，经济打回了原型，财政收入持续下降

目前状况下，政府完全不为难，倒是在默默数钱。
1）高价拍了土地，2）房产交易火热，去了库存，3）还收了税，
房价坚挺到收取房产税的那一刻，政府就又赢了，
剩下的烂摊子就交给炒房的，或者买了高价房的。

yh. · 发表于 2017-4-23 12:45

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

房子那么多，房东能租出去就不错了。
某人在南京的房产，4年前从挂出，到租出去的速度大约是2周，1年前是一个月。
说明人口的增长速度，慢于房屋的增长速度。
南通就更不用说了。

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-23 13:03

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adeadman · 发表于 2017-4-23 13:25

天天66 发表于 2017-04-23 10:47
问题是政府从来没叫过房价跌。

政府从来不会说叫房价跌，这个是市场规律决定的。政府只会搞个低价位商品房或者什么廉租房之类。看来看出政府出台的政策都是防止大量资金或加杠杠的进入楼市，而不是要降价。

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