“学区房”概念正在失去光泽

vip病者°

学区房，是中国大中城市居民的主要牵挂之一，亦是所谓“中产焦虑”的主要来源之一，它的既定政策以及附加的利益格局有可能被打破。

顾名思义，学区房，一头连着优质学位、连着中国人民对下一代的期盼，一头连着房子、连着目前中国最主要的财产附着物。这种双重属性让它成为焦点中的焦点。许多大城市居民若拥有一套优质学区房，则岁月静好、心中大安，反之则寤寐思之、焦虑不安。

然而，不安的始终更为主流，道理也很简单。优质公共教育资源本就稀缺，而大部分处于核心城区的房子本就价格不菲，加上学区这一因素，更是让其市场价格飙升，在类似北上广深这种全国最优质教育资源的集中城市，学区房成为相当部分人的一道鸿沟。而在房地产市场，学区房往往成为一个城市的房价风向标。

正因此，2017年4月16日，北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》，如同丢进学区房市场的一个重磅炸弹，响声很大，爆炸力大，令人不得不关注。

在这份文件里，北京可谓重拳出击，全面压缩了学区房的含金量，大大增加了入学的不确定性。核心是三大措施：

其一，“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件。这意味着此前媒体曝光的那种10平米天价学区房不再可能出现，购房者买了就砸在手里了。

其二，“实际居住”成为入学资格审核标准之一，北京教育部门将联合街道、公安等部门，加强对“实际居住”的审核。这意味着“入学资格”与“实际居住”严格挂钩，此前为获取入学资格，买了学区房而不居住的情况将不保障入学资格，大大减少炒作空间。

其三，扩大“多校划片”范围，这是对学区房最具杀伤力的一招。简单来说，就是将热门学校划至多个片区，一个小区同时对应几所学校，不再是过去那种一对一的划片。这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校。

除此之外，北京市教委还有一些配套措施，总的来说，核心诉求是缩小炒作优质公共教育资源的空间，令公共教育资源均等化。

北京教委的重磅措施也导向了另一个重要政策结果，那就是配合了北京正在大力推进的楼市调控。学区房几乎是每一波楼市炒作的领头羊，尤其在北京，天价学区房频出，是造成北京楼市“永远只涨不跌”神话的主要原因之一。

北京教委的强硬政策明明白白告诉市场，学区房不再具备一劳永逸的价值了。要知道，北京学区房是全国学区房的风向标。未来，全国其它主要城市尤其是楼市热点城市效仿北京学区房新政的可能性很大。

学区房新政一出，带来的是双重的正本清源。从教育资源分配的角度，不再是唯学区房论，回到教育和学区的本来意义。从楼市调控的角度，回到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原点，有望剥离房子身上附加的教育功能，对楼市调控将大有裨益

本文首发于南方周末

nt02604

值得南通主城区借鉴

强硬点

会更乱      @

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小小鸟nt

会有更多关系，更多的打招呼，会更黑

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鸟合之众

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

多校划片会抬高片区整体房价，也不能实现全部就近入学，增加社会矛盾，不确定性又会造成权利寻租，原来只要买房就确定的事，现在再加上一层送红包找关系。如果我住湾子头却把我孩子分配到三里墎城中分校，原本上学五分钟，现在要30分钟，是你会愿意吗? 而住三里墎的孩子却上了城中，明显不妥，是我肯定会联合相同家长堵校门的，你能接收？

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俞陈教你学游泳

中国的教育到现在都没一个正规点的套路。上大学前抓得很紧，上了大学处于放羊式管理状态。

ntrx2015

目前的学区房政策本来就是阶段性产物，一个不成熟弊端诸多的东西，肯定会被更合理的入学制度所取代的。

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强硬点

原来就不均衡，现在更不均衡，所以目前无解
但买了学区房的都没亏

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dajun0428

多校划片如果是完全随机摇号并且网上公示，那就很公平合理，应该可以给学区房降降温。如果执行的不够公开透明，那也就是增加了一个走后门的空间，为某些人提供了额外收入而已。

自我救赎

不折腾，老百姓就满足了，不要以人民的名义折腾

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麦田里的守望者

不要以人民的名义折腾，哈哈，说的好

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濠河宝宝

北京实施了那么多年，学区房价格降了吗？我只看到一年比一年贵

心静如水

教育均衡已被某些官员作为政绩的玩物

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huxi2000

教育资源均衡化需制度保障
需明细
比如多少师资在什么样的范围内什么样的时间内流转？
南通教育集团内教师百分之一百定期轮换是可行的（老师定期三年或六年一轮换）
也不存在给老师增加上班路途的问题
教育集团内所有学校全部统一一个名称，比如二附集团下的学校都叫二附XX校区
二附本部领导全部搬离老二附，入驻本集团内其他校区，这样就没有所谓的本部概念
这样从实质上实现资源均衡，从老百姓心里上打掉学区概念.
可能会有人说教育质量会下降？
事实现在的教育家庭教育第一，学校教育和社会教育排第二
没有个良好的家庭教育，几乎不可能有好的学习成绩出现
指望把孩子扔进名校，家长做甩手掌柜，或是家庭环境恶劣比如离异、家暴，或是家长缺乏教养，或是家长缺乏正确的价值观如金钱至上、官本位等等，都会对孩子的学习态度造成严重影响。

太极668

学区概念没有了，就会炒地铁，炒河景。

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飞行员

让每一个中国公民、祖国的下一代享受公平、均衡的义务教育资源，是国家的基本国策和战略要求，但是一些牟利集团互相勾结，炒作热点学校，哄抬房价，人为造成义务教育资源不均衡:@

zhzhtmd

别再扯淡了！

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hqgzw

1、不管怎么改，要和南通的实际相结合，不等于北京的方法南通就一定能用
2、政策要有延续性，不要动不动就改改改，要把主要精力放在提高整体教育水平上，不能把教育变成某种利益工具
3、组建高水平私立学校，实行精英小班教学，让那些有钱没处烧的有个地儿显摆，把名校还给普通老百姓

茶叶妹

年年看涨呀