疯子的孤独

安眠

我就知道土拍多多又高潮了！我的帖子就在这留着，随时等你们！

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安眠

我不是专家，我是三万御赐的砖家！

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:03
我不是专家，我是三万御赐的砖家！

不过有人说房产商会是傻子吗？当然不是，因为只有南通在长三角地价相对低，不拿地等死，拿了不带表不被套！这楼咱存着

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安眠

蓝色经典a
板凳
乐天小飞，安眠，来说两句，是不是开发商都傻的，不如你们聪明
2017-11-17 18:15赞(2) 回复

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:20
蓝色经典a
板凳
乐天小飞，安眠，来说两句，是不是开发商都傻的，不如你们聪明

这才几分钟就两个点赞的！哈哈，明年依然是冬天！等待春天来，我陪你们一起写多的帖子！我还是回四院去上补习班，有个护士在问我土拍的问题！等会，我去去就来

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:23
这才几分钟就两个点赞的！哈哈，明年依然是冬天！等待春天来，我陪你们一起写多的帖子！我还是回四院去上 ...

再说一遍，疯子短期看空，长期看多！

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:24
再说一遍，疯子短期看空，长期看多！

@中国的幸运儿  静待你的佳音

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:26
@中国的幸运儿  静待你的佳音

@蓝色经典a

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 19:38
中国的幸运儿
楼主
几个大神从去年就开始看跌南通房市了，今天港闸两块地拍卖价出来了，赶紧快来分析下港 ...

@中国的幸运儿   我可没说大跌，没说暴跌，你看我和三万打赌，我赌的是什么？

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安眠

那我们来看，绿城到底是期房销售还是现房销售！期房销售绿城没有资金压力，不过，我感觉像去年和今年上半年那种火爆的期房销售场面很难再出现！这楼咱也留着！别忘了今天土拍！以后把这楼翻出来就是了！哈哈

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:35
那我们来看，绿城到底是期房销售还是现房销售！期房销售绿城没有资金压力，不过，我感觉像去年和今年上半年 ...

前提是绿城开始销售第一期，我没说太远！

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:36
前提是绿城开始销售第一期，我没说太远！

我怕宝楼主来歪楼，所以要注明！

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安眠

安眠 发表于 2017-11-17 20:37
我怕宝楼主来歪楼，所以要注明！

多多们继续高潮吗？他们写多，我只是写我知道的事情

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安眠

@wangzongle   三万你怎么看

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安眠

安眠 发表于 2017-11-18 07:23
多多们继续高潮吗？他们写多，我只是写我知道的事情

不多不空，谈现实

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安眠

售价=楼面价+建安成本+财税管理+企业所得税+预期利润

建安成本 南通大概1200-1500

财税管理=售价*17%

企业所得税=售价*83%*25%

预期利润大概10%

总结  如果楼面价“”没问题“         售价≈楼面价*1.8≈9710*1.8=17500元
2017-11-17 15:33赞(4) 回复

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安眠

安眠 发表于 2017-11-18 07:34
售价=楼面价+建安成本+财税管理+企业所得税+预期利润

建安成本 南通大概1200-1500

这人算的好，可惜了，他考虑的是市场火爆价

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安眠

濠河宝宝
10楼
一万五起。。。
2017-11-17 15:09赞(1) 回复

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安眠

安眠 发表于 2017-11-18 07:40
濠河宝宝
10楼
一万五起。。。

宝宝专业，这价格公道！

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安眠

魅力一凡
31楼
明年市场就差不多没有刚需可以接受的低价盘了，都是新出的地儿，大多是小高，洋房，别墅，这些房子基本都是15000以上，地块好的地方估计上20000 了。那个时候还有多少刚需能接受，市场必然要冷却一下。目前火爆的购房场面也就出现在这些9000-12000左右的刚需盘。价格高的洋房其实并不是一房难求。明年市场这些低价盘可以说接近清盘了，下半年拍的地，综合起来明年上市的新房价格多要上15000以上，那个时候市场反响应该没有那么强烈了。不敢判断是否会继续追涨，应该会稍微冷却一下吧
2017-11-17 21:48赞(1) 回复

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安眠

安眠 发表于 2017-11-18 07:49
魅力一凡
31楼
明年市场就差不多没有刚需可以接受的低价盘了，都是新出的地儿，大多是小高，洋房，别墅， ...

一凡说的是实话

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安眠

为啥，我就是大跌专家了，不是，我可不是！哈哈

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安眠

安眠 发表于 2017-11-18 07:54
为啥，我就是大跌专家了，不是，我可不是！哈哈

我的李白快来了！

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安眠

小城青年
41楼
引用: huxi2000 发表于 2017-11-17 19:50
政策不在南通落地
很难说南通房市是个健康的市场、是个不是人为操纵的市场
南京xian购、xian贷、xian售、公证摇号的政策下
一手房市场持续火热，那才是正真的市场行为

南京出台了这么多政策，限购，限价，限贷，房价跌了吗？

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