出售安置购房面积反悔 海门法院判令协助买家过户

白痴范﹏

南通网讯 房价不断攀升，各类卖家毁约现象也屡见不鲜。4月4日，记者获悉，海门法院审结一起由出售拆迁安置购房面积引发的民事纠纷。

2010年8月，黄某因拆迁安置与开发商签订《商品房买卖合同》。次日，黄某即将多余的25平方米的拆迁安置购房面积出售给陆某，《协议书》约定陆某以黄某的名义购买含此25平方米的议价房，黄某协助陆某办理过户手续。

多年过去，该房一直处于初始登记的状态，黄某一直以各种理由推诿陆某要求配合过户的要求。于是，陆某一纸诉状将黄某告上法庭。

海门法院经审理认为，陆某与黄某签订的购买拆迁面积的《协议书》，表面上看为权利转让之协议，但就其实质来说，仍为房屋买卖之合意，即黄某将其向开发商处购买的拆迁安置房转卖给陆某，从中获取差价收益，即拆迁面积的收益。该协议系双方真实意思表示，不损害国家、集体或他人利益，合法有效，双方应遵照履行。目前，陆某在开发商处的购房款已付清，案涉房产可以登记至黄某名下，进而完成向陆某的过户，但黄某至今未能办理，已属违约，应依法承担继续履行之责任。据此，协助办理产权过户手续的请求于法有据，应予支持。据此，海门法院判令被告黄某于判决生效十日内，办理案涉房产的登记手续并将其过户至陆某名下。

该案的审理法官解释，拆迁安置面积一旦进入市场，就脱离了人身属性，成为可以自由流通的商品。因此，此类协议依法成立并生效，买家有权要求卖家继续履行协议并支付违约金。