龙湖提速：溢价100%拿地首进合肥，两个月土储增百万平米

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前任女首富吴亚军名下的龙湖地产(00960.HK)正试图改变其保守的形象。
2月27日，龙湖地产以27.8亿元总价，溢价100.28%的代价竞得合肥市滨湖BH2016-20号地块，首次进入合肥，这也是龙湖今年竞得的第六宗土地。
出让文件显示，滨湖新区BH2016-20地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，面积为266.93亩。
成交结果显示，A商业地块成交楼板价为6248.83元/平方米，B居住地块楼板价7811.04 元/平方米，C居住地块楼板价为7100.94 元/平方米，D居住地块楼板价7100.94元/平方米。
合肥当地业内人士分析，该地块因为周边配套设施有待完善，并非滨湖核心区域，成交价格整体偏低，仅是之前滨湖高价地的三分之一。
进军合肥是龙湖的既定目标，在此之前，龙湖也参与过高价地。据澎湃新闻（www.thepaper.cn） 了解，1月17日，龙湖参与竞拍了滨湖BH2016-23地块，该地块最终由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得，楼板价20124元/平方米，溢价率224.59%。
上述来自合肥的业内人士透露，早在2015年，合肥市场即传来龙湖参与合肥土地市场的消息，已经多次参与合肥土地竞拍。
据悉，龙湖内部一直秉承“10+X”的投资策略，包括北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州及其他目标城市。
2月24日，龙湖2016媒体答谢会上，龙湖集团CEO邵明晓即表示，龙湖目前还没有进入的（目标）城市还有五个，合肥位列其中，另有郑州、南昌、南宁、福州也是龙湖的目标城市。
此前，龙湖因为在土地市场过于保守，饱受诟病，这一现象有望在2017年改善。
据澎湃新闻不完全统计，进入2017年，龙湖已在公开市场竞得6宗土地，其中，合肥、苏州和重庆各一宗，长沙2宗，北京则竞得3宗；建设用地面积91万平方米，规划建筑面积154万平方米。
同时，有来自上海的业内人士指出，龙湖今年土地拓展势头不错，缺货的苏州、北京均有土地入账，但占龙湖销售收入较大分量的上海仍急需补充土地。
2016年，龙湖共获取39宗土地，总建筑面积为946 万平米，对于龙湖的拿地，兴业证券认为，其并没有在土地市场火爆的一线城市抢地，而进入土地价格相对合理的二线城市。
此外，进入2017年的首月，龙湖合约销售金额同比增长186%，至120.4亿元；合约销售面积约 86.4 万平方米，同比上升 213%。
兴业证券分析认为，公司销售额和销售面积的大涨，因未受到行业调控等因素的影响，西部和环渤海除北京以外的区域，对销售的贡献占比增大。
值得关注的是，房企融资渠道整体收紧的背景下，今年前2个月，龙湖共宣布120亿元融资计划，主要是中期票据和绿色债券。所谓绿色债券，是指任何将所得资金专门用于资助符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具，由发改委进行审批。
2月17日，龙湖披露，其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司于2016年10月14日接获发改委批复，核准发行人公开发行规模不超过人民币40.4亿元（含40.4亿元）的绿色债券。有券商人士表示，绿色债券的利率虽然低，但并不具备广泛推广的条件。
此外，龙湖还于1月26日宣布，其已向中国银行间市场交易商协会申请注册本金总额最多人民币80亿元的附息中期票据。
澎湃新闻注意到，转向中期票据融资之前，龙湖于去年8月向上海证券交易所申请发行40亿元无担保公司债，发债类别为小公募债，历经问询和回复之后，因房企公司债政策收紧，12月26日，龙湖申请的公司债已显示为“终止”状态。
上述券商人士表示，房企融资整体在收紧，公司债的收紧可以看做是中期政策，三年内不会有大的放松，房企融资不得不转向其他渠道，像绿色债券、美元债券等融资对房企有要求。