尊敬的港闸区领导： 您好！ 我们是港闸区北城名郡的普通业主，本说明代表了相当多的业主对目前北城名郡业委会和物业的看法，在此，我们从社会主义核心价值观的角度来看待该业委和物业近期作为。 关于业委的人员构成和当年的选举流程，本说明不再赘述。社会主义核心价值观告诉我们，在国家层面上要实现文明与和谐，在社会层面上要实现公正法治的价值取向，在公民的个人层面上要做到敬业诚信和友善，但在北城名郡的业委会，我们似乎都看到了与之相违背的地方，我们认为该业委在公正和法治上存在的问题最为突出。 2016年11月23日左右，坤园物业在小区不起眼的地方张贴了一张所谓的《路面停车位车辆管控服务公示》，声称此举在七天之内小区三分之二业主不提出反对意见，物业将按此方案执行，而当时小区内绝大部分业主并不知晓此事，几天以后，引发了目前让北城名郡所不安定的一切事件。
所谓公示
业主普遍认为： 物业公司通知不到位，即使是通知到位，看到的也是文字的一个游戏；收费标准过高，超出一般民众的承受能力，260元／月的收费已经接近于 南通市区核心区域收费标准； 随意设置道闸，损毁盲道，妨碍行人交通，破坏公共交通设施而只顾一味敛财，同时也制造了行人和电动车辆拥挤混行的隐患；在商业和LOFT部分设置的栏杆和道闸， 堵塞消防通道，阻碍火灾发生后的救援工作，并客观上人为制造交通拥堵，妨碍商家的合法经营，给小区外围并不景气的实体经济造成雪上加霜的局面； 最为关键的是，本次车位管理及道路改造的这个重大决定，仅出自北城名郡一期业委会七人之手。 物业公司为了敛财，破坏《物权法》和《物管条例》中多处条款，是对社会主义法治的践踏与亵渎。
乱改盲道
业主们普遍认为：涉及的这个收费重大决定，是物业故意绕开广大业主而与业委会中的部分人士私定的，部分业主猜测其中存在利益交换，坊间有传闻和佐证说有部分业主得到物业许诺，只要不出面维权，以后将有所谓“甜头”，比如说有使用免费车位的权力。 根据《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，第十一条规定: “下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。很明显，北城名郡一期业委会在与物业签订协议之前，未召开业主大会，此举已侵犯业主的物权和相应的民主权利，破坏了小区和谐的人际关系，直接引发了12月4日业主正当维权和其他一系列的有着恶劣影响的后续事件。 根据房管局物业处对北城名郡相关问题的解答：小区的业委会应该算一个，二期业主入住，委员可以增加，小区内应该公告，同时，只要有20％业主提出，本业委会可改选。在物业处的指导下，一期和二期以及LOFT业主于12月4日在业委会黄主任的指示下准备召开临时业主大会，在此期间，部分业委会成员污蔑敌视业主，诬称业主为非法召集。业委会的造谣中伤，破坏了社会和谐，部分人士明知业主当日上午9:00整才开始集中正当维权，当时没有任何情况发生，而他们9:02分时就知道特警即将动手，究竟是泄露警情还是故意报假警，此中说法不一，敬请相关部门能出面予以澄清，已正视听。同时阻挠二期人士进入会场，企图分化瓦解维权团队。业委会中的某些不当举动，视普通业主的正当权利如儿戏，践踏人权，用心险恶。
警车
会议期间，物业出示相关公示材料，声明收费决定系业委会决定，已有征询意见表，说80.6％的业主同意管理，16.4％的业主反对，其余弃权。此说法当场被广大业主予以驳斥，业主们知道物业公司弄虚作假，想查阅原始数据却被断然拒绝，无奈，业主只能现场签名表决，有300余户家庭现场签署反对意见。反对数量远远超过16.4％的作假数据，迫于强大的民意，物业方面哑口无言，但至今一直对业主强硬，就是不向广大业主认错，业委会代表当场表态，撤销此前错误决定，现场拆毁违法设施，这种毫无诚信的作假材料，是对社会主义核心价值观最无情的嘲讽，物业和业委会两方缺乏有效监督以及明知却故意违反收费协议出台的正当流程是此次维权事件的祸水根源。
作假调查材料
拆道闸
与会业主经历12月4日正当维权事件后，出于正义感与责任心，更出于对整个苏阳社区长治久安的期待，以及维护国家《物权法》和《物管条例》等法条的严肃性，继续对业委会和物业方其他不当行为进行纠正： （1）维权事件经历后，业委会不能做到痛定思痛、弥补过失，却先将矛头指向新浪乐居媒体监督平台，污蔑二期业主到一期是来攻击业委会，而业委会却不拿出任何二期业主言行攻击的有效证据，在加盖业委会公章并将其发送至 濠滨论坛的声明中，公开污蔑二期业主“扬言”“罢免一期”，取笑二期业主“无理取闹、贻笑大方”，当时众多业主对现场录音录像，二期业主有无不当举止，自有公论。同时，耻笑二期业主“没有选举权，何来罢免权？”，二期业主从2015年8月底陆续拿房，规范并及时缴纳了两年的物业费，承但并履行相关义务，但从未被召集召开过一次业主大会，根据《物管条例》，业委会有责任每年召开一次业主大会。同时根据市房管局物业处的精神，二期业主入住，委员可以增加，小区应该公告。如此不执行《物管条例》和消极应付业主诉求，将二期业主排斥在享受相应选举权利之外，在停车收费协议中让物业以包含二期业主在内的区域（道闸设在一期与二期的公共部分）进行收费，这种人为割裂权利与义务、违反物权法何物管条例的行为，怎么还堂而皇之的走上濠滨论坛？
所谓的业委会声明
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新浪律师函
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（2）部分业委会成员不懂法，称住房面积低于50平的无资格当选，其实这个歪曲混淆房屋权属和房屋属性的区别，随意剥夺商业业主的合法权益，激起外围商户的极大愤慨，好多商户都在议论“业委会的还把不把我们当人了”之类的话题，此行为激化群众矛盾，极不利于社会的和谐稳定。据坊间传闻，有部分成员收受物业方的礼金礼品，以致于小区中流传着让人津津乐道的“羊腿事件”，敬请领导能到小区实地微服私访，探访一下业主们对业委会的看法和态度，也敬请领导们能规范物业公司的经营，使其“有则改之，无则加勉”，制止商业贿赂，从根源上杜绝腐败，还北城名郡业委会一个清朗的氛围，让公正平等的核心价值观在小区生根发芽。
（3）部分业委会成员与物业方面私下勾结。“坤园超市”的开业和匆匆的倒闭，简直是一幕让人啼笑皆非的滑稽戏，超市开业之初，物业发来短信，声称超市消费还能抵扣物业费。所用房屋后来据业主调查，该公共用房系全体业主所有，用途为社区卫生服务处所，可是却在业委会的许可下物业擅自将其变更用途，为私人和公司牟利，其行为已违反《物管条例》中第六十七条第四款“损坏或者擅自占用、改建物业共同部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备”，在12月4日临时业主大会后，物业方匆匆关闭超市弥补过失，但其行为一时成为小区的笑谈。广大业主现强烈要求业委会对所有业主公开小区所有公共用房的规划图纸，要求业委会在作出使用公共用房时须通过业主大会，公开所有涉及公共用房的收益、账目和合同，让坊间对业委会存所谓“小金库”的质疑得到平息，履行“公平、公开、公正”的工作义务！ （4）小区物业工作方面，好多保安和保洁的服务人员基本都能恪尽职守，任劳任怨。但是部分决策人员心术不正，三天一个主意，十天一个花招，个别人和社会闲散人员勾勾搭搭，甚至作出伤害业主的恶劣行径。临时业主大会前夕，二期部分业主对收费表达不满时，个别冒充业主的闲散人员通过卑劣的手段，恶意攻击辱骂业主，场面不堪入目（有视频为证），最后被正义人士堵在了物业办公室，给予了最强烈了警告，但那个事件伤了业主的心，业主们愤慨不已，都在议论怎么好心出了物业费却变成了“东郭先生”，“农夫和蛇”里的“农夫”。12月4日业主大会过后，物业方不在提升服务，改进机制方面下苦工，而是把心思放在了“防范”业主这一方面：①挨家挨户敲门，一定要业主签署所谓“是否同意管理、是否同意收费”的意见，故意为曾经的违法收费行为谋求书面证据，反复敲门，实为扰民。欲盖弥彰，反而弄巧成拙。②部分业主为争取合法权益而征集改选业委会的签名，物业方面则向全体业主发送短信通知暗示群众这部分业主为“索取信息的不法分子”，难道业主真的是物业眼中的“管控对象”？③部分维修改造工程报价较高，在改建自行车坡道时，社会土建行业人士认为的5-6万就能有正常利润的“小工程”，被报价为20多万的“中小工程”，是否属实，还请物业方面相关人士能用合同来出面澄清。④……
物业中伤业主短信
抵物业费
诸如此类，不胜枚举。广大业主感觉真的很累，本想求一点安稳日子不折腾，谁料想是一出又一出。为避免事态进一步恶化，恳请港闸区政府给予重视并解决！同时恳请政府对于藐视法律与公权力的行为进行制止，严肃追究相关人员的法律责任，还社会主义社会的公平正义，促进社会和谐！广大业主正是本着追求和平公正，诚信友善的社区生活，所以才想到要召开正式业主大会来改选业委会，让新的有二期业主和LOFT业主参加的业委会更民主、更文明、讲求法治、办事公开公正。我们更坚信区领导关爱民生、关注弱势群体，在您的正确带领下，我们一起践行社会主义核心价值观，把我们的北城名郡和苏阳社区建设成为一个明星社区，成为整个港闸区的榜样示范。 南通0 | 
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