楼盘评测：“前世今生”大不同 原南方市场地块焕新颜！

濠滨夏末

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濠滨房产资讯：《楼盘评测》是濠滨房产全新打造的置业栏目。小编对项目价格、交通、户型、配套等方面进行深度评测，打出相应分数，以最客观的视角给置业者最直观的买房攻略，让您足不出户看透通城热门楼盘。

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这里，曾是南通市第一家大型综合性批发市场，也是南通市知名商贸企业，钟秀路市场群中的支柱企业之一。而后，拆迁搬徙，这里也曾破旧杂乱，但城市发展的脚步从不停留，现在，这里拔地高楼，主城核心高品质楼盘南辰濠郡接棒原南方市场地块发展......

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本期测评楼盘：南辰濠郡

南辰濠郡项目由江苏辰龙集团投资，南通百联投资有限公司开发，为原南方市场地块。南辰濠郡雄踞主城核心区、濠河之畔，建筑面积12万平米，以高层住宅、临街商铺、商业街区等多重业态，为精英才俊、福瑞人家打造幸福家园。

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1、崇川主城黄金地 横纵皆傍城市主干道

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评分：90分（以南通目前已网申自住房状况为参照）

南辰濠郡地处南通市主城核心区域，原南方市场的位置。扼守工农路、钟秀路两条城市主干道，为南通市传统的居住、商业聚集区域，可谓寸土寸金，是市区最为繁华、配套最为齐全的地块之一。在交通及配套方面也拥有得天独厚的优势，城市干道（工农路、钟秀路）、高架快速路（江海大道、东快速路）、公交（16路、24路、52路、65路均可直达）等等密布四周，出家门即通达市中心每个区域，方便快速。

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2、自带商业步行街 尽享工农路沿线商圈群

评分：90分（以南通目前已网申自住房状况为参照）

南辰濠郡规划由高端住宅和商业综合体组成。住宅部分由5幢高层建筑组成，在小区住宅北边紧靠钟秀路是建筑面积3万平米商业部分——辰龙广场，目标打造成高端品牌体验馆，时尚商业街区，全面提升区域商业的整体档次。未来，小区业主只需步行即可家门口购物。

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当然，除了自配商业街辰龙广场，南辰濠郡邻近城市中轴线工农路，可尽享工农路沿线豪华商业配套（小石桥、圆融广场、印象城、中南）和南大街商圈辐射。周边生活配套更无需赘述，工农路、钟秀路两侧星罗密布地排列着各种大小超市、餐饮、银行等，你能想到的几乎都能找到。

3、主城绝版双学区 书香府邸育应杰

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评分：90分（以南通目前已网申自住房状况为参照）

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5月份，南通市教育局发布了2016年市区中小学施教区划分范围，南辰濠郡处于通师二附郭里园小学及市三中双学区范围内。而且文件明确指出：今后义务教育施教区若有重大调整，会依据程序提前向社会公开征询意见。这也预示着未来施教区范围不会轻易有大的调整。居中心，享繁华，更有优质学区配套！南辰濠郡紧邻南通师范学校第二附属小学（郭里园小学），10分钟即可达名牌初中市三中。一方水土孕育一方人杰，一个学校教育千百学子，环境决定命运，教育改变人生，家的领地，被浓郁的文化气息所覆盖。

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4、推窗即见秀美濠河 采光观景无限好

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评分：85分（以南通目前已网申自住房状况为参照）
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濠河之于南通，正如一条光彩夺目的翡翠项链，时刻闪耀着璀璨的光芒。依濠河而居，揽濠河胜景入眼底，倾听水波拍岸的静逸，入住南辰濠郡，日出日落不再错过，推窗即可见秀美濠河，感受城市律动脉搏。

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南辰濠郡规划布局采取南低北高的手法，5幢住宅排列有序，层次分明，其中1#楼17层，2#楼26层，3#30层，4#、5#楼33层。最大程度的保证整个社区的采光面、左右楼栋无遮挡和宽阔视野。未来业主站在阳台就能饱览濠河的美景，户户都是濠河景观房，这样的城市景观住宅，在通城房地产市场上也是少见。

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5、新古典主义风格 内外高品质兼修

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评分：85分（以南通目前已网申自住房状况为参照）

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南辰濠郡核心区内唯一在建的高品质商住项目；项目整体建筑采用的是新古典主义风格，精装修门厅大堂，外墙真石漆、三层中空玻璃断桥铝合金、卫生间同层排水、欧式园林等无处不彰显出项目高贵、典雅的品质。当然，内外兼修，南辰濠郡外立面贯以装饰线条，搭配出大气、稳重的品质形象，商业裙楼部分及住宅底部外立面采用了干挂石材，显得高贵、典雅。

6、四大户型多重选择 首创超大面宽阳光户型

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评分：90分（以南通目前已网申自住房状况为参照）

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南辰濠郡住宅部分共计5栋楼，其中1#楼34套户型为128㎡；2#楼52套，户型为138㎡、128㎡；3#楼120套户型为128㎡，户型为128㎡；4#楼104套户型为96㎡、86㎡。精心设计四大户型，小到86㎡，大到138㎡，两室到四室多重选择；充分考虑采光、通风及视野的要求，首创超大面宽住宅，三房最大开间12.9米，四房最大开间14.5米奢华尺度；大开间、小进深的设计，将为住户提供非常优异的采光与通风。

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综合评分：88分

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地段，地段，还在地段！这已经成为买房的金科玉律。南辰濠郡地处主城黄金位置，横依钟秀路、纵傍工农路，且位于通师二附郭里园小学及市三中双学区范围内，单从地段这方面来看就位居通城楼市热门前列。濠河景观房、自带3万方商业街、首创超大面宽阳光户型，更是为其加分不少！目前南辰濠郡紧张有序地在建，未来定是工农钟秀交界处的一大亮点。