选择精装房并不是一枕无忧 31条验收要点有备无患

南通业之峰

1 Q' D; ?7 M; B9 d  [7 F' ?

& m6 P! |6 D: m' Q  B
$ Q" m. c5 l: r+ O0 f
% B: i" k8 c& ^4 A. V2 b+ W1 v装修是一件费时费力的事情。因此越来越多的人选择购买精装修房。不过，选购精装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面装修网就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。
/ g8 Q8 T$ @% [5 ^! z8 s

# h& F( j  E, M9 q装房省心省力省时，为购房者省去了不少装修时间，因此越来越受到欢迎。但也正因购房者未能参与到装修的过程中，所以在房屋装修质量方面也有许多担忧。这种类型的房子在验收时一定要小心谨慎，与毛坯房相比.精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。因为房屋已经装修好，所以要通过一些细节来进行检验，以确保房屋和装修的质量。

  Y( N' `/ m" H: ~$ w

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

* v/ R2 ]+ \3 ?- w( G+ A
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。


) {. h, F0 ~% w) ]2 }) V5 z3 z2 p3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
9 V+ C- F/ U9 u5 B) g8 X2 T

. s8 s" w3 g8 u% |4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

9 L- l0 D3 `1 `, C5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。


8 C: W0 P7 G  X' d& L1 \4 ~
0 M' }& l7 }7 K5 Q1 P6 ?

南通业之峰

& J# @8 u% _# t( G7 d) a7 k! P8 r

; L/ k- p# j. L
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
: G/ h8 ]) x" {
1 B) y. C) ^+ ?& A& w+ I6 k1 I7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

$ u& F/ u( [6 z& S+ G9 ^9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
$ d2 r* }8 z4 B5 o& Q* h
) s' a! x/ x8 {( C10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
. O9 w+ q# o' }% C% C% V5 y
6 s- @$ U! e0 m

南通业之峰

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。


12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案。这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
$ `2 w" o. r7 X

4 f+ r2 Y% J& z- t4 b  J5 x$ O13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
: R# X0 J$ J/ m) `3 A
$ A! M( z3 ~8 q/ [, C$ L
14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
' q' D! C' q# f4 I, A# `8 Z
; e8 w$ A/ a: g7 ^" c
15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

南通业之峰

0 h0 j( H! a' A2 f& ]* ~
8 e2 t4 ]6 ?3 v
16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供 电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。

! p/ m( T4 G8 c7 w% s5 N0 F17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
" U- n0 O( h  R5 S
18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
3 d) @) G8 b6 f5 J$ N
& v+ |: b+ }& q) P5 }$ t

! _% a* L" P, C0 h/ N% }

南通业之峰

5 D* l. c0 `' D( E% T
21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
( P( _" X6 h: G3 o
23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
& l4 D: ~: l; @( w8 X* i1 p9 D5 I
/ t. c& n, p9 @' G24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
7 f. u* R" r4 v$ g* b
6 k$ x) H$ x) K6 H/ y
0 J5 G) X2 E- O; [5 g* \$ [25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

# q" z3 J* N/ U4 _0 x3 b9 W

; \, C0 E0 D% M& l) T

南通业之峰

26、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
1 ~' T% l, e7 m' D9 C
* O, ?8 x" N  \, f4 v2 D/ N27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
; [4 u4 [, S: Y8 b& W8 o- E
28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
% m5 r- N5 j& O+ a
30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
- N# S" _% C1 q9 i# V
31、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
+ _' X8 l) Y: n