丈夫瞒着妻子为“小三”购房 协议违背公德被判无效

南通亲子鉴定

年近六旬的南京男子背着妻子为“小三”购买了一套房屋，不料东窗事发被妻子发现。在妻子的强烈要求下，男子王明（化名）将“小三”李丽（化名）告上了法院。近日，句容法院依法判决协议无效，小丽返还王明购房款计人民币近90万元。

2014年10月的一天，家住南京的徐女士在整理家中物品的时候，无意间发现丈夫王明与他人签订的一份协议。原本以为是做生意的丈夫与他人签订的一份普通文件，可是细看一下，徐女士按耐不住心中的怒火，立即向丈夫挑明了立场，要求王明索要房产。原来，几年前，丈夫王明认识了同是南京的单身女子小丽，虽然小丽比王明要小20多岁，但王明还是被年轻漂亮的小丽吸引住了。不久之后，王明背着妻子徐女士与小丽走在了一起。为维持不正当的男女关系，2013年7月，王明出资为小丽购买了一套位于句容市宝华镇的房产，并约定产权各占一半，如有一方先出轨，出轨方自觉离开，产权归另一方，还规定房子用小丽一个人的名字登记，如果小丽有出轨行为，此房归王明所有。

协议签订后，王明向小丽支付了近90万元的房款，小丽也向王明出具了一份借条。拿到房屋后，2015年8月，小丽以自己的名义向房管部门办理了房产产权登记手续。

东窗事发后，徐女士找到小丽要求小丽返还房产或购房款，并两次到法院起诉，结果因小丽承诺返还而撤诉。2015年11月，丈夫王明以“为被告购买房屋及车库并非自愿，是在自己妻子不知情的情况下作出，其行为既损害了妻子的权益，又违背了社会的公序良俗”为由向法院起诉，要求确认自己与小丽之间所签的协议无效，退还自己的购房款。

经法院审理认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。同时，依据《合同法》相关规定，损害社会公共利益的合同为无效合同。本案中，从原、被告所签订的协议书内容看，双方为维持不正当两性关系而签订协议，由王明为小丽出资买房，该协议有违社会公德，与公序良俗原则相悖，为法律所禁止，应属无效协议。另依《合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。…”故被告小丽基于无效协议取得的房屋应予返还原告王明。因该房屋现已登记在小丽名下，原告王明不要求被告返还房屋，仅要求返还所收取的购房款近90万元，该诉请系原告真实意思表示，且理由正当，故法院予以支持。于是法院依法作出判决，确认原告王明与被告小丽签订的《协议书》无效，被告小丽返还原告王明购房款计人民币近90万元。