付完钱房子没了 还要还银行贷款?

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是福不是祸，是祸躲不过。好不容易攒够钱交了首付，兴致满格期待入住，结果轰然一声小区爆炸，卷起几米高的火焰吞没了小区内几百平米的房子，也烧毁了自己刚买下的新房/二手房。于是，哭，“这个房子还有银行的月供呢！这银行贷款怎么办啊！”
这个世界，飞来横祸的概率虽然只有2%、3%，但不论发生在谁身上，都是100%。这不就这两天，北京西直门文慧园附近一小区突发燃气爆炸，引发的大火烧毁了周遭300多平米住房，造成1死2伤。小M犹记得去年8月12日发生在天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。当时，爆炸点方圆3公里分布住宅小区多达15个以上，这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度大，现在房屋都毁了，房贷还要还吗？
; S5 B- P# \, J按揭贷款买的房子，房子都没了，银行的贷款还要还吗？
其实不光是爆炸，还有地震、海啸等不可抗力的灾害，或者开发商突然破产倒闭，交不了房了，怎么办？我们可以断月供吗？那么小M告诉你：因为你欠银行的钱，只要没死，都要还的。就算死了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。
国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！2015年初深圳房地产开发商佳兆业上千套房源被锁定一事件闹得沸沸扬扬，随后引发地产圈的多米诺骨牌效应，多个房企因现金流等原因房源被锁定，购房者的恐慌情绪也随之蔓延，担心开发商到期交不了房。
易居房地产研究院研究员解释称，房产交易的法律关系主要体现在房企和购房者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。如果因为房企倒闭而购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。
& ?1 J9 \1 A9 U6 m! m$ ?) n/ z真若“弃房断供”又怎样？
有一项调查数据显示，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”。那么问题来了，如若我们真的还不起房贷，该怎么办？暂停月供又会怎样呢？想知道答案的朋友请关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房贷”，让小M来告诉你答案吧。这里我们先来看看贸然断供的危险。
从法律角度讲，据深圳市律协房地产与建设工程委员会委员、广东联建律师事务所律师王劲松分析，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产,这是第一个后果。
  z$ G+ u- x# o如果遇上房地产下行周期，拍卖房产所得款项还不足以清偿所有费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。
4 z* \, r  }) j* {5 |同时，断供将会严重影响贷款人的个人信用，断供业主在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。
当然了，政策是死的，人是活的，实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。
例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。