过户一套房要排10个队 房产局使出浑身解数提高速度

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前不久，晨报报道了因为楼市火热，承担江南六区房产交易登记的华侨路、大光路、中央门三个分中心，一季度共受理各类房产登记12万件、开具购房证明7万多张，工作压力非常大，已经一天晕倒2个工作人员的新闻。一位资深中介告诉记者，基本上从送件到出件，一宗房地产买卖过户交易完成，需要排11个队，一天时间能办完送件或者出件的属于非常不错，不过房产局近期针对排队到大街的情况也出台了不少措施加快速度。 <<<<相关阅读：南京国税局：5月1日后过户缴税略降
双道取号 增窗口 先放号
/ F9 q0 I" L: a* E" b21世纪不动产的资深权证杨先生表示，一宗房地产买卖交易，一般主要要排的队伍有10个，送件主要排6个队：1、给房屋进行测绘配图；2、注销交易房屋的贷款抵押；3、复印双方房产证、身份证、测绘图等材料；4、办理网签的资金监管；5、将首付款打入南房资金监管账户；6、取号送件。出件拿房产证主要排4个队：1、开具住房证明；2、36号窗口领取各种税费的缴费单；3、缴纳契税、个税、工本费等税费；4、取号等待拿证。从上午9:30开始，每个窗口前都会排起长长的队伍，所以在9点半之后才开始办理的，就会每个地方都要排队等待，如果买房人对所需要的材料不清楚，或者少材料，就会造成“白排”，比如配图之前，买卖双方的契约必须签好弄好，如果不知道就去排配图的队伍，到了你才发现少材料，回头去补，再来排，也许半天时间就过去了，所以现在一天时间能搞定送件或者出件的，已经非常不错了。
# c2 v8 a% r, y4 F& ?& q; N+ |9 u, F“其实现在房产局已经针对过户人太多出了好多措施了。”杨先生告诉记者，现在是实名制取号，房产局为了加快进度，送件取号人多的时候分两个队伍，一个是“空排队”，就是手头材料不全的买房人排的队伍，等待材料齐全了取号；一个是“实排队”，就是材料齐全的办理人排的队伍，直接审核材料取号。
测绘配图前段时间排队人也特别多，窗口就几个科长一起来帮忙，平时是3个人配图，1个人签字，现在是3个人配图，2个人甚至3个人签字，还有人直接到配图队伍旁边维持秩序，防止有人插队。
1 T$ ^3 J# @) A$ b1 H0 O7 b$ I前不久由于2套房也可以享受契税优惠一个点，去房地产档案馆开住房证明的人一直排到了上海路的北京银行，现在房产局为了避免这种情况，对9:00开门之前排队的人先发200个左右的号，加快调档进度，然后从9:05左右开始进行实名制审核取号。另外还增加了办理窗口，“淡季的时候，过户窗口只有5个就够了，2009年楼市疯狂的时候也不过开了6个窗口，现在最多能开9个窗口办理。”杨先生说。
3 u: M) W  G9 w' _: x7 o& [; w+ X买房人最恨“白排”和插队
& _2 w* U1 }, H8 W2 T" z下午4:30，在已经停止取号的华侨路房地产交易收件大厅，叫号屏幕上已经喊到了475号。但是房地产交易大厅里依然人头攒动，记者看到好几个脸上写着“郁闷”的购房人，一位卖房的大姐表示，好不容易排了2小时的队排到了资金监管的窗口，结果对方的公积金审批材料少了个印章，没法办理网签，所以当天是办不成了。一对上了年纪的夫妇则表示，买卖契约上，把房子的区属给填错了，结果取号的时候被打回来，排了一下午的队也白排了。上周六下午，在华侨路房地产交易大厅一楼的网签资金监管窗口，因为有人插队，造成吵架和混乱，导致30分钟时间内无法正常办理业务。
% s! U& m6 R( h杨先生表示，插队和白排，是买房人过户登记最讨厌的情况。
8 X# r1 J0 _) O8 P+ L杨先生表示，楼市火热，不管是工作人员还是买房人，都需要多一份理解，买房人最好在办理过户前咨询清楚，对需要的材料准备好，再加入排队大军。而工作人员也能够多一份责任心，对于买房人的问题解释得再清楚一些，多问一些，共同努力下，能够让火爆的南京楼市少一点火气，多一份火热。
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