证大董事长戴志康: 房地产现在是最后的疯狂

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[财经网讯]“房地产作为一个时代，我认为已经过去了，你别看今年房价涨的那么好，但也是最后的疯狂。”

4月8日，在证大集团和优客工场的战略合作签约仪式上，证大集团董事长戴志康在谈到转型时，做上述表示。

双方宣布，优客工场将进驻上海证大喜玛拉雅中心，与证大集团携手打造上海的重要旗舰项目喜玛拉雅•优客工场，总规模近7000平方米。

优客工场创始人、董事长毛大庆，证大集团创始人、董事长戴志康出席了签约仪式，由于二人都是自房地产转型重新创业，对于熟悉的房地产业，也发表了一些看法。

戴志康表示，万科做标准化，证大做特色地产，“但是不管他们做多大规模，和我做多么精致，最后都要重新创业。毛大庆要重新创业，我们也要。房地产作为一个时代，我认为已经过去了，你别看今年房价涨的那么好，但也是最后的疯狂。”

“我们不得不转型，是因为土地实在太贵了，我本来是要在土地上雕琢，做作品。我们没办法在很贵的土地上慢慢的做。”他说。

喜玛拉雅•优客工场所在的证大喜玛拉雅中心，戴志康花了十年时间。这个项目由国际著名日籍建筑大师矶崎新先生设计，2014年被评为上海市文化创意产业园区。

在打造出九间堂别墅、证大大拇指广场、证大喜玛拉雅中心等经典特色地产项目后，2015年初，戴志康宣布正式退出房地产业，并在2016年表示集团业务方向定为金融、文化、投资三大板块。

目前，证大旗下证大财富、北京捷越联合等微金融服务平台已在全国建立了500多个分支机构和网点，有员工逾20000人，业务规模达数百亿；在投资领域，证大投资的喜马拉雅FM成为中国最大的音频分享平台，用户逾2亿，估值30亿元；当天，戴志康还透露，证大文化即将在新三板挂牌。

转型做联合办公空间的毛大庆在谈及房市时则表示，中国的房地产是一个很扭曲的市场。房价的高低和城市资源的多少有直接的关系，资源分配在中国特别不均衡，城市资源的分配是按照城市的政治地位和经济地位来决定的，所以中国城市资源最多的一定是北京、上海、深圳、广州。房价成为资源拥有能力和社会地位的一个标准，这是很扭曲的一件事情，但很难在一定时期内改变。

他直言，这几年房地产行业都开始在转型，北京上海这些地方的地价还是居高不下，这是资源分配的问题。

据悉，此次战略合作，除了项目场地，优客工场与证大集团还将开展多元化产业互补合作模式，将证大在文化艺术、投融资及相关产业方面的优势与优客工场在创意办公、创业孵化、资源整合方面的优势有效结合在一起，在优质创业项目投资及品牌孵化上进行深度合作，证大也会协助引进其孵化投资项目团队入驻全国优客工场，并通过证大文化擅长的艺术活动策划、艺术空间布置、艺术家托管、艺术教育推广等实现产业融合化学效应，联手打造文化创意产业链。

戴志康表示，“80、90年轻人来这里创业，我们60后也希望可以跟进这个步伐，不至于被甩了，我们就要以归零的心态重新来过，不把过去的成绩当成心理负担。”

在他看来，创新不是一味求新求变，而要回到真正的土壤里，真正扎进去才可以长出未来的大树。

毛大庆表示，二者最大的创业优势就是实业的经验，“这是未来无论什么时代都非常重要的，实业经验是今天年轻人创业比较缺乏的，为什么创业有泡沫？和他们实业经验缺乏有关系，国家的发展是要靠实业进步，光玩虚的不行，我们做内容创业，最后要回到实体经济里面去。”

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