恐慌性购房：楼市成交量创7年新高

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日前，易居研究院发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示，3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。
恐慌性购房情绪加重 3月30城楼市成交量创7年新高
“本想最近几个月抽空多走走看看，反正现在也不着急买房，可这几天越来越多的人提醒我，说现在不买当心房价涨上去。”刚刚过去的清明假期，长春（楼盘）市民曹先生走访多个楼盘，售楼员拿出的近期成交数据和表格上被新纸条替换掉的前期房价，无一不在提醒他，开发商的苦日子快过去了，说不定房价要涨了。
日前，易居研究院发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示，3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交量创下了2010年以来的月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易，使得市场成交异常火爆。
30城中29城成交环比增长
该报告对30个城市成交的火爆程度进行了排序。3月份30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比增长态势，而深圳（楼盘）小幅下跌。杭州（楼盘）市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到322.1%。天津（楼盘）市场其次，增幅达到260.7%。同时，30个城市中，有25个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他5个城市则有所下跌。
“总体上看，今年3月份的市场交易要比去年同期更热，用异常火爆形容也不为过。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，杭州和天津的成交火爆，和周边上海（楼盘）、北京（楼盘）房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳市场成交略有下滑，这和深圳房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等有关。
! T& x; f; a7 d" i成交量创7年来月度最高
值得注意的是，今年1月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增速略有放缓。但2月份市场交易比预计的活跃，进而同比增幅曲线有抬头的迹象。到了3月份该曲线“陡然攀升”，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。
对照近7年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了120.4% 、192.6% 、117.1% 、23.2%、93.5%和82.9%。相比之下，今年3月份市场成交是近7年同期最好的水平，同时，目前成交规模也创下了2010年以来的月度最高水平。
长春3月成交环比增近2倍
从该成交报告中可以看出，3月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中，一线城市的同比增幅由2月的33.6%扩大至73.5%，二线城市由2月的36.9%扩大至96.4%，三线城市则由2月的14.6%扩大至37.1%。3月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势，这和市场交易异常活跃有关。
在30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅排行中，长春排名第7位，同比增幅排名第17位。
具体成交数据，3月份，包括长春在内15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。其中，长春3月份新建商品住宅成交面积为81万平方米，相比2月份的27万平方米成交面积，环比增幅达195%，同比增幅为64%。
) n- ^$ k  V: H8 i. }9 y' Z+ a分析
- o5 P2 a" _0 @% x% y; q7 w恐慌性购房情绪加重“二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得同比增长态势较为明显。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。”严跃进表示，这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。除部分城市或受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外，其他一些城市市场交易总体会处于高位水平，即依然呈现出火热的态势。
“由于全国部分省会城市的房屋价格在持续攀升，此时长春本地的购房者也会有所触动，进而积极认购房源，从这个角度看，市场交易活跃也符合预期。”严跃进认为，更为重要的是，相比沈阳等城市，长春的房价总体上涨幅还不算大，所以购房者不敢懈怠，在环比增幅的排序中，长春属于全国各大城市比较靠前的城市，说明3月份需求在积极释放。
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楼市回暖
多地公积金贷款额度吃紧
8 M$ h% w6 H+ c4 E. c近日，随着南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、福州（楼盘）等地公布2015年公积金贷款情况，记者发现，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为，这与此前楼市回暖不无关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。
据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房 公 积 金 个 贷 比 高 达104.58%，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。
$ U) i5 }+ o& a9 w另据南昌（楼盘）发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。
郑州（楼盘）住房公积金管理中心信贷处处长陈建功认为，在今年政府去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，使得市场成交量回升，激发了人们购房热情，造成公积金个贷比率随之上升。
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