恒大无理由退房促供给侧改革

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3月22日，恒大在广州以及全国172个城市同步举行无理由退房一周年发布会，各项业绩指标大幅提升引发业内热议。业内认为，无理由退房无论对恒大本身、对消费者，还是对行业均影响巨大。在保障消费者权益的同时，也对行业起到了很好的引领和示范效应。

更重要的是，在全国房地产库存压力巨大的背景下，恒大无理由退房通过向购房者提供更优质的服务和产品，形成有效供给，不失为当前房地产行业供给侧改革的有效路径。

商品房价格昂贵，对一般购房者而言，没有任何试错资本。一旦权益受损，损失巨大。

为此，恒大集团总裁夏海钧在22日中房协主办的“2016中国房地产500强测评成果发布会”上演讲时即表示，商品房是商品的一种，消费者理应获得“包退”的承诺。无理由退房机制，能够让购房者买得放心、买得称心，消费权益得到更完善的保障。

恒大无理由退房首开行业先河。在此之前，尚未有其他房企有足够实力和底气敢于作出无理由退房承诺。

分析人士认为，恒大敢于实施这一颠覆性的举措，并在全国的项目中推广，体现了自身对产品品质的自信：升级园林和社区配套；选择名牌精装，赠送家居券；完善物业和售后服务；加强内控，提高工程质量等。

恒大产品的超高性价比也是公司推行无理由退房的强大底牌。2015年，恒大整体销售均价约在7500元/平方米，减去约1500元/平方米的精装修均价，销售均价为6000元/平方米左右，且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，并具有高增长潜力。

恒大以上的做法，在国家供给侧改革的背景下具有不小的参考意义。所谓供给侧改革，就是要从提高供给质量出发，扩大有效供给，才能更好满足广大人民群众的需要。具体到房地产业，则要以满足广大购房者的需求以方向，促进行业的健康发展。

但是目前整体去库存压力依然未缓解，截止今年2月，库存量甚至达7.39亿平方米，同比增15.7%。所幸的是，恒大的逆市高增长向行业证明了，市场对好产品、好服务的需求依然旺盛，只有与需求不匹配的无效供给才会形成“库存”。而恒大逆市高增长的原因，即提供好产品、好服务，显然就是行业供给侧改革以及去库存的最佳方法。

众所周知，住房问题是重大民生问题，以优化产业结构、提升产品质量为主要方向的供给侧改革，对房地产发展提出了更高的要求。从这个方面看，恒大为行业指明了方向，即做好产品，做好服务。

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