买了两年没交房，啥时是头？

CC柠檬

  房子买了两年，早已过了交房日期，开发商却迟迟不交房。市民李先生为此烦恼，更烦的是，到底什么时候交，也没有个说法。一趟趟地交涉，总是白跑，还惹来一肚子气。

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  市民李先生在天津郊区买了一套房子，虽然离市区远点，但相比市区的房价便宜很多，而且单元面积大，住着宽敞。当时买的是预售房，也就是期房，合同约定，逾期交房的，开发商按银行同期贷款利率及商品房价款的15%向买家支付违约金。

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  未料，时隔两年，李先生还没接到房。同时买房的亲友，早都住上新房了，只有他总在等房交付中。他多次询问，开发商也没给答复。最后一次接触，开发商称，天津市取消了蓝印户口，在郊区买房的人数急剧下滑，现在资金链短缺，不但没有钱，还欠着承包人的不少钱。承包人手里拿着各个房门的钥匙，想要交房就要先拿出每套16万元支付给承包人。

  买房两年没交房，还说出这么一大套“理由”。李先生想，我招谁惹谁了，我的钱交了，不能打水漂呀，房子到底啥时给，总得给个具体时间和说法吧。他求助到击水律师事务所，要求起诉开发商，判令开发商交房交按合同约定支付违约金。刘念鑫律师成了他的代理律师。

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  刘念鑫律师接受委托后及时书写了相关文书，并咨询了经验丰富的老律师。据了解司法实践中，开发商由于资金短缺的，极有可能以物业费或者是车位费作为变相补偿，给违约金的可能性小。为此，刘念鑫律师立即就此与李先生沟通。李先生表明钱上好说，只要他们能有个确切的交房日期的回应就行，不要一直拖拖拖，完全体会不出自己是“上帝”的感觉。

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  承办此案正是六月当中最热的几天，律师前往郊区法院，找了好久才问到有公交车，搭公交车后又步行，最终赶到案发地法庭。开庭调解时，李先生综合平衡利弊后，在违约金上作出让步，但强烈要求开发商给予明确的答复。开发商同意三个月内交钥匙。但不能答应是否符合合同约定的交付条件，也不同意若再逾期按每月2万元加付赔偿金。为此双方在调解时陷入困局。最终，在律师的据理力争下，被告开发商均同意了上述条件。并且在本案结案时，委托人已拿到了违约金2万元及诉讼费用。

  击水律师事务所刘念鑫律师认为，律师是化解社会矛盾的天使之一。