挖,这房子也太便宜了,快看看

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鄙视

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怡居苑在永怡路北测,十里坊小学对面.不过房子的性质应该是社会保障用房,貌似不可以上市交易的.

避暑山庄

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这房叫保障性商品房，也叫经济适用房
到目前为止，这房原则上不能出租、不能转让
如购房户不住，可以返还政府

大家不能上当了，建议将此人封掉，以免有人上当


通市政府关于印发《南通市市区保障性商品房管理暂行办法》的通知
（通政发〔2007〕53号）
崇川区、港闸区人民政府，南通经济技术开发区管委会，市各有关部门和单位：

　　《南通市市区保障性商品房管理暂行办法》已经2007年6月1日市第十二届人民政府第64次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

　　二○○七年六月二十七日

　　南通市市区保障性商品房管理暂行办法

第一章　总则

　　第一条　为进一步完善住房保障体系，切实解决低收入家庭住房困难，规范保障性商品房配售管理工作，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本办法。


　　第二条　本市市区（崇川区、港闸区、南通经济技术开发区，下同）范围内保障性商品房的配售管理，适用本办法。


　　第三条　本办法所称保障性商品房，是指由政府提供的限房价、限套型、限对象、限转让，定向配售给市区有一定购房能力的低收入住房困难家庭的，具有社会保障性质的住房。


　　第四条　市房产管理局是市区保障性商品房管理的扎口部门，具体负责有关配售管理工作。
　　市发展改革、国土、规划、建设、财政、民政、物价、统计、公安、劳动保障、监察、审计等相关部门，各区政府（管委会）以及街道（乡镇）、社区等基层组织，按照职责分工，共同做好保障性商品房建设、配售、管理的相关工作。

第二章　申购条件

　　第五条　申请购买保障性商品房的家庭应当同时符合以下基本条件：
　　（一）申请人及其共同申请的家庭成员（指配偶及具有法定赡养、抚养关系的成员，下同），在市区工作和生活，且其中至少有2人取得市区常住居民户籍（非农业户，以下简称市区城镇户籍）时间满5年；
　　（二）申请人及其共同申请的家庭成员不少于2人；
　　（三）家庭人均收入符合市政府确定的住房保障低收入家庭标准；
　　（四）家庭全部资产（包括房产、车辆、存款、有价证券、投资、股份、债权等）在住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍以下；
　　（五）家庭无住房或人均住房（含私有住房和租住公房）建筑面积低于15平方米（含）。


　　第六条　申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制。配售保障人口按家庭中有市区城镇户籍的人数计算。
　　户籍因就学（不含出国留学）、服兵役等原因迁移出市区的，仍可作为共同申请和计算保障的家庭成员。
　　户籍因就学迁入市区的，就学期间不计入取得户籍时间。


　　第七条　申请购买保障性商品房的家庭，现有住房面积应按家庭成员名下全部房屋面积合并计算，包括租住公房和私有住房（含使用宅基地建设的市区农村住房）。


　　第八条　申请人及其共同申请人有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：
　　（一）本办法实施后有转让（出售、赠予或以其他方式转移，下同）房产行为，且转让前住房面积超过规定标准的；
　　（二）已享受过政府住房保障其他优惠政策，包括优惠购买公有住房、经济适用房、解困房、集资房，拆迁公有住房获得安置房或领取货币安置款，以及经济适用房政策性补贴等，且优惠购买、安置或货币补贴面积超过规定标准的；
　　（三）已享受低价位商品房保障的；
　　（四）曾使用市区农村宅基地指标建房，未分户居住或分户居住不足5年的；
　　（五）已婚夫妇离异时间不满2年的。


　　第九条　申购保障性商品房的家庭，现租住公房（包括单位自管公房和直管公房）的，须解除租赁关系。现租住的直管公房由市房产管理局收回，纳入保障性住房统一调剂解决其他住房困难家庭。
　　申购保障性商品房的家庭，现有私房面积应当抵减保障性商品房配售面积；不抵减的，其等面积部分的配售价格按规定标准提高50%计算。

第三章　申购程序

　　第十条　申请购买保障性商品房，按照个人诚信申报、社会公示监督的原则办理，具体程序如下：
　　（一）申请人可在户籍所在地社区居委会或到市房产管理局领取《南通市市区保障性商品房购买申请表》；
　　（二）申请人按规定如实填写后，向市房产管理局提交申请表和相关证明材料；
　　（三）市房产管理局初审后，将申请人申报的有关情况（主要为家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产等），首先在其所在社区或单位进行公示（申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，同时在两地公示）；然后在本市公开发行的报纸或其他媒体进行公示。公示时间分别不少于15天。
　　（四）在公示期内有异议且经由房管、监察、社区等单位组成的联合调查组调查核实异议成立的，确认不符合条件，书面告知申请人；在公示期内无异议或经调查核实异议不成立的，确认符合条件，发给《购买保障性商品房批准通知书》。
　　（五）经批准取得购房资格的申请人，由市房产管理局按申请顺序予以编号，办理相关手续。


　　第十一条　申请人提交《南通市市区保障性商品房购买申请表》时，需提供下列证明材料：
　　（一）申请人及其共同申请人的户口、身份证明，婚姻状况证明，赡养、抚养关系证明。
　　（二）申请人及其共同申请人现有房产（包括户籍所在地、实际居住地及其他相关房产）的证明资料，私有住房提供房屋所有权证或购房合同，租住公房提供租赁合同，农村住房提供建房审批表。
　　（三）申请人及其共同申请人所在单位出具的上一年度收入证明（含工资、奖金、各类补贴、福利、加班费及其他收入）；无单位的，提供失业证或其他相关证明以及社区出具的收入情况证明。
　　（四）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在市区落户的，提供毕业证书及在市区工作的相关证明；
　　（五）因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明；
　　（六）因支援内地、边疆建设等原因迁出户籍，现已返回市区定居且户籍回迁的，提供相关证明；
　　（七）低保、特困、残疾等特殊困难及军、烈属等优抚对象家庭，提供相关证明。
　　上述材料涉及各类证件或合同等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

第四章　配售管理

　　第十二条　保障性商品房限中小套型，建筑面积最高控制在80平方米左右。配售控制标准为：2人户50平方米左右靠套型、3人户60平方米左右靠套型、4人及以上户80平方米左右靠套型。
　　符合申请条件的家庭只能购买一套保障性商品房，购买后所有家庭成员实名记入住房保障档案系统。


　　第十三条　保障性商品房实行政府定价，具体配售价格由市房产管理局会同市物价局测算后报市政府确定。


　　第十四条　市房产管理局根据保障性商品房的建设情况，及时在本市公开发行的报纸或其他媒体上发布公告。公告内容主要包括：房源数量、楼盘地段、配售价格、开发建设单位以及选购登记日期。


　　第十五条　申请人可根据配售房源的供给情况，在公告规定期限内以书面形式向市房产管理局进行选购登记。登记选购的申请人数超过可供房源总量的，由市房产管理局组织公开摇号，确定购房名单和所选房号。公开摇号未摇中的申请人实行轮候。


　　第十六条　实行轮候的申请人每年须到市房产管理局进行年审登记。申请人家庭情况发生变化的，应提供经社区证明的书面材料。未进行年审登记的，视为放弃申购，退出轮候。


　　第十七条　经核准确定配售的申请人家庭，应在规定时间内办妥购房手续；未按规定办理的，取消配售资格，三年后方可重新申请，在此期间不得享受政府其他住房保障政策。

第五章　监督管理

　　第十八条　保障性商品房是政府提供特殊优惠的住房，由市房产管理局在《房屋所有权证》上加盖“保障性商品房”印记，不得转让、出租或作其他处分，但可申请政府回购。


　　第十九条　申请人购买保障性商品房，可以提取家庭成员及其直系亲属名下缴存的公积金，但不得以所购房屋办理抵押。


　　第二十条　购买保障性商品房的家庭，应按规定缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于房屋公共部位、共用设施保修期满后的维修和更新改造。


　　第二十一条　购买保障性商品房的家庭，收入状况和居住条件明显改善的，应当退出所购保障性商品房。市房产管理局应当定期进行检查复核。具体办法另行制定。


　　第二十二条　申请人申报不诚信，弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况，经查属实的，取消申购资格；对申请人已骗购的保障性商品房，由市房产管理局责令退回，注销房屋所有权证，并通报有关单位记入个人征信档案。
　　对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任。


　　第二十三条　保障性商品房相关管理部门及其工作人员在保障性商品房建设、配售和监管工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究其行政责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第六章　附则

　　第二十四条　本办法第五条“住房保障低收入家庭标准”暂定为上年度人均月收入低于900元（含），“住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍”按家庭成员人数×900×12×6计算，以后调整另行公布。


　　第二十五条　本办法自2007年7月1日起试行。


发布部门：南通市政府　发布日期：2007年06月27日　实施日期：2007年07月01日　(地方法规)

避暑山庄

第十八条　保障性商品房是政府提供特殊优惠的住房，由市房产管理局在《房屋所有权证》上加盖“保障性商品房”印记，不得转让、出租或作其他处分，但可申请政府回购。

避暑山庄

请相关部门查实此事

士兵突击

查个屁，分配低价位商品房的人自己就在买拆迁户手上的房子。
另外这个房子价格一点都不便宜，城港北村低价位商品房拍卖也就是起拍价成交，比楼主推销房子要便宜多了，地点也好多了，另外产权也是很清晰的，购房者慎重！

避暑山庄

原帖由 士兵突击 于 2009-3-3 22:00 发表
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这个房子基价为1800元，这个叫保障房，也叫经济适用房，与拆迁户房子有本质区别

zrj513

原帖由 士兵突击 于 2009-3-3 22:00 发表
查个屁，分配低价位商品房的人自己就在买拆迁户手上的房子。
另外这个房子价格一点都不便宜，城港北村低价位商品房拍卖也就是起拍价成交，比楼主推销房子要便宜多了，地点也好多了，另外产权也是很清晰的，购房者慎 ...

     虽然都是给穷人住的房子,但(低价位)商品房和社会保障用房的概念和购买流程是不一样的.