猜猜这位置的房价以后要卖多少？

missyou365

　地块编号：R0734
　地块座落：原航运学院新建路校区
　用地性质：居住
　地块面积：46627.72平方米
　出让年期：70年
　起 挂 价：4300 元/平方米
　建筑面积：≤80500 平方米
　建筑密度：≤20%
　绿 化 率：≥38%
　开发程度：
　备　　注：
　报价增幅：10 元/平方米(或其整数倍)
　起始时间：2007-8-13 9:00:00
　终止时间：2007-8-24 11:00:00
　公告文号：通国土资出告（2007）第13号

挂牌情况：成交
　竞 得 人：南京建邺城镇建设开发集团有限公司
　竞 得 价：9950 元/平方米

missyou365

地块编号：R0729
　地块座落：世纪大道南侧、崇海中学北侧
　用地性质：居住
　地块面积：76261.5平方米
　出让年期：70年
　起 挂 价：2650 元/平方米
　建筑面积：≤131700 平方米
　建筑密度：≤19%
　绿 化 率：≥35%
　开发程度：
　备　　注：
　报价增幅：10 元/平方米(或其整数倍)
　起始时间：2007-7-9 9:00:00
　终止时间：2007-7-25 11:00:00
　公告文号：通国土资出告（2007）第8号

挂牌情况：成交
　竞 得 人：绿城房地产集团有限公司
　竞 得 价：7650 元/平方米


绿城的房子卖10000，上面的那块地可想而知

missyou365

　地块编号：R8030
　地块座落：公交公司北侧、莲花苑新村西侧
　用地性质：居住
　地块面积：20136.73平方米
　出让年期：70年
　起 挂 价：150 元/平方米
　建筑面积：＜33250 平方米
　建筑密度：＜20.5%
　绿 化 率：＞30%
　开发程度：
　备　　注：
　报价增幅：10 元/平方米(或其整数倍)
　起始时间：2008-11-27 9:00:00
　终止时间：2008-12-10 11:00:00
　公告文号：通国土资出告（2008）第29号

挂牌情况：成交
　竞 得 人：南通市永安房业开发有限公司
　竞 得 价：150 元/平方米
这么便宜，没人竞买？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

在雨中

其实如果生地是这个价可以买的,按拆一还一的政策也可以考虑,原先建筑密度应该比较低,拆一还一大概用掉新房的40%,房价是建筑成本的两倍以上就有利可图
按目前的建筑成本,一平方包括税收等2000元左右可以搞定的,那里的房价4000-5000肯定是可以接受的,但是如果想暴利那就难说了
估计现在很多地产公司因为没有资金才不来拍地的,从这里也能看出开发商资金严重不足

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