“老房贷”今起可申请7折利率,南通执行了没有？

透红亭

扬子晚报网消息 在沉默多日之后，建行、工行、中行、农行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在昨天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。南京本地四大国有银行中，昨晚明确表态这一措施的只有中行和农行，工行和建行均表示还未接到总行通知，估计今天会有说法。本地股份制银行中，招行、民生银行、中信银行、南京银行、光大银行明确表示，对于信用记录良好的优质存量房贷客户，也执行7折优惠利率。其中，招行明确要书面申请，民生银行系统自动生成不需申请，其他两家具体办法未出台。华夏、兴业、深发、浦发等均表示还未接到总行通知。

　　■名词解释：

　　存量房贷：俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　■四大行条件：

　　申请人 2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠无不良信用记录的优质客户

　　时 间 1月4日—2月22日

　　银 行 建行、工行、农行、中行

　　以贷款100万元、20年期限购买首套房为例算算省多少

　　■5次降息后再打7折，省息总共近34万，月供省1400多元

　　08年初5年期贷款利率 优惠15%(打85折) 等额本息月供 等额本息利息总额 等额本金利息总额

　　7.83%                 6.6555%         7547.56元     811414.45元    668323.13元

　　目前5年期贷款利率    优惠30%(打7折)    等额本息月供 等额本息利息总额 等额本金利息总额

　　5.94%                 4.158%            6143.38元    474411.62元     417532.5元

　　月供减少额     利息总额减少     利息总额减少

　　1404.18元     337002.83元     250790.63元

　　■目前打7折比打85折省息逾11万,月供省483元

　　目前5年期贷款利率    优惠15%(85折) 等额本息月供 等额本息利息总额 等额本金利息总额

　　5.94%             5.049%     6626.66元    590397.45元     507003.75元

　　目前打7折比打85折等额本息月供少    等额本息利息减少额    等额本金利息减少额

　　483.28元                 115985.83元         89471.25元

　　影响：

　　四大行新政或使“转按揭”减少

　　从去年10月27日起，央行推行首次购买普通住房贷款利率实行7折房贷新政后，各商业银行在做房贷业务时对新政把握尺度不一，银行间房贷利率优惠出现差别，进而催生了“转按揭”的现象，不少中介公司利用“转按揭”大赚中介费，不过随着四大行的新政出台，转按揭数量有望减少。

　　据介绍，此前不少中介公司在办理房贷转按揭时是根据贷款额的3%来赚取提成。尽管提成偏高，但因为能使供房者节省不少利息，办理者不在少数。以房贷还有50万元、贷款期20年来算，按8.5折的贷款利率来还，购房者须支付利息将近51万元(5.94%×0.85×20×50万=50.49万元)，而如果按照基准利率的7折来算，购房者所支付的利息约为41.5万元，扣去3%的业务提成1.5万元，购房者可以节省7万元左右的利息。

透红亭

听说只有商业贷款才可以申请，其他的公积金是不可以的

在雨中

那TMD太好了

da_79

俺是无产阶级