一二线楼市“高烧”？ 30城成交创7年同期新高

小芝麻不开门

  2016年春节之后，中国一二线楼市出现一波明显的上涨行情，日光盘频频出现，二手房价也出现“跳升”。

  上海易居房地产研究院2日发布的一份统计数据显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长 31.4%。在传统春节淡季的2月，30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。

  30个城市当中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交面积同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线代表城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线代表城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。二线城市领涨。

  中原地产市场研究部发布的54城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示，2月最后一周(2月22日-2月28日)，中原监测的54个城市合计签约住宅 达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三四线城市则只表现出 春节后的惯例恢复。

  成交量骤然升温的同时，二手房价也出现明显的上涨。中原二手住宅价格指数显示，2月份上海二手房价环比涨7.9%，深圳环比涨2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房价环比分别上涨6.1%和6.7%。

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  其中，2月上海二手房价月涨幅更是创下近10年的单月最高，仅次于2005年3月。在中原地产首席分析师张大伟看来，上海已经接棒深圳，成为房价“领涨”的 一线城市。当然，张大伟也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由于契税政策改变后导致的，不少排队人群是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房 者。但这一现象被媒体放大后，反而成为多地恐慌性购房的导火线。

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  在张大伟看来，本轮的楼市行情的源头可以总结为“三四线楼市吃药‘去库存’，但一二线楼市‘高烧’”。

  易居房地产研究院研究员姚腊指出，2016年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续

  姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市也正面临着政策收紧的举措，如深圳政府表示正在研究采取措施调控房价，其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海政府也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。

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  在一线楼市政策趋紧的环境下，姚腊指出，由于市场惯性，短期内一线楼市的房价仍将维持较强的态势，但涨幅或将收窄。