中房观察：政策收紧？深圳楼市调控现温柔一刀

小芝麻不开门

  此前市场传言3月1日深圳楼市限购政策将要升级，其中呼声最高的非本地户籍人口购房人士社保缴纳年限由1年变成3年的政策并未如期出现。

  深圳房价未“退烧”

  2015年的深圳房地产市场可谓是一头“疯牛”。根据国家统计局此前公布的数据显示，2015年12月深圳新建商品住宅价格同比涨幅达47.5%，二手住宅价格同比涨幅达42.6%，双双高居全国首位。

  深圳市规划和国土资源委员会的数据也证实，去年12月深圳一手住宅价格42476元/平方米，经过加权平均计算全年新建住宅价格32898元/平，为历史最高值，同比涨幅37.2%。

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  进入2016年，深圳房价并未出现退潮之势。

  据中国房地产测评中心每月1日发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示，截至2016年2月，全国一二手房价格已经连续十个月上涨。其中，深圳2月份二手房价格60指数环比上涨5.62%，居全国首位，同比上涨达34.92%；一手房交易价格指数环比上升3.52%，居全国第三位，同比涨幅扩大至43.90%。

  调控房价第一棒来了

  深圳房价大幅上涨已成事实，深圳市长许勤也坦承房价上涨确实快，并透露正在研究调控政策，以形成房价的合理区间。

  深圳市住建局局长杨胜军更是喊话市民不必因房价问题给自己太大压力。一方面，深圳市政府正在研究采取措施调控房价，另一方面，深圳会加大保障性住房建设力度。

  在深圳房价的疯涨面前，此前市场上曾广泛传言，3月1日起深圳楼市限购政策将要升级，其中非本地户籍人口购房人士社保缴纳年限将由1年变成3年。

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  不过，截止到3月1日晚，该政策并未如期出现。

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  但就在当日，深圳市房产评估价格查询系统页面上，低调地放出了一条提示：“根据房地产市场变化情况，深圳市房地产评估发展中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。

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深圳市房产评估价格查询系统弹窗提示

  业内人士一致认为，这或许意味着深圳楼市调控第一棒来了，要加税了。

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  据了解，深圳市自2011年7月开始实施评估价过户政策，以杜绝二手房交易过程中成交价低于市场价，从而达到避税的目的。该评估价基本每年调整一次，由于2014年深圳房地产市场低迷，该价格没有调整。而本次评估价格的调整距上一次调整的时间才仅半年。

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  而房产评估价格的更新通常无非是上调或下调，在目前深圳房地产市场如此疯狂的情况下，下调房产评估价格的可能性微乎其微，一旦房产评估价格上调，今后在深圳购房交易环节中成本将大大增加，此乃深圳楼市调控的第一棒。

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  三月成交或将加速

  不过，根据深圳市房产评估价格查询系统的提示，本次房产评估价格的调整，也给出了一个月的缓冲期限，在4月1日前完成交易的，仍然参考原有的评估价格交易。

  由此可见，三月的深圳楼市仍然不会太平稳。在“加税预期”和“非本地户籍购房人士社保缴纳年限延长”的影响下，三月深圳楼市仍会延续火爆。

  根据深圳市规土委3月1日发布的深圳2月份楼市成交数据显示，二月深圳新房成交均价再创新高，每平方米达48095元，同比增长72.12%，环比增长3.40%。

2016年2月份深圳商品房成交信息

  成交方面，深圳楼市仍然保持高位。二月份深圳新建商品住宅成交5410套，成交面积达55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%，环比略降，分别下降0.68%和1.07%，但主要是受到春节假期因素影响。

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  不难预见，成交节奏加快、楼市继续火热将成为未来一个月深圳房地产市场的主基调。

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