南京大学教授刘志彪：房地产去库存需精准发力

小芝麻不开门

  楼市是如今百姓口中日日念叨的热点话题，一涨一跌牵动着千家万户的钱袋子。全国政协委员、著名经济学家、南京大学教授刘志彪这次提交的提案中，就专门聚焦了楼市的问题。

  楼市现状

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  去库存主要是三四线城市

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  对于当下楼市的发展态势，刘志彪坦言，一、二线城市如上海、北京和深圳等城市的房地产市场目前面临的不是去库存压力，而是急需通过补库存、增加供给来缓解房价过快上涨的压力。当前楼市库存的绝大部分，应该主要分布在三四线城市，它们才是真正需要化解库存的重点地区。

  由于农民工们的就业地与居住地的错配，我国大量的人口正从农村和中小城市流出。这些城市的人口净流出，使广大三四线城市的住宅需求相对不足、库存积压严重。

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  委员建言

  设置降价底线促销去库存

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  刘志彪委员在《房地产去库存：政策发力还需要提高精准度》的提案中建言，房地产去库存，需从宏观、中观、微观等角度精准发力施策，为此他开出了 四剂“药方”。一是要保持货币政策的稳健性。二是要从房地产市场、资本市场的跷跷板游戏中考虑问题，逐步把云集在房地产市场中的过多货币向资本市场缓释。 他指出，只要把沉淀在房地产中货币流通量的10%吸引到A股交易中去，我国的房地产泡沫就会温和地刺破，同时资本市场也会得到迅猛发展。三是鼓励房地产企 业间的兼并重组，形成寡头垄断的市场结构，便于政府指导其进行价格调整。四是要引导房地产企业降价销售。但是，买涨不买跌是人类经济行为的常态。他指出， 为了在降价中化解库存，打破这一行为常态的最有效办法，是在降价促销前设定降价的界线和水平，并承诺达到这一水平后不再降价，如果继续下跌，则由售房方或 地方政府承诺全额补贴消费者的购房损失。只有如此，才能在动态降价促销中打破消费者的进一步降价预期。