静安闸北十年合并终落定——闸北房价或秒破10万

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传言十年之久的静安闸北终于要合并了！10月10日，在上海展览中心召开两区干部大会，静安闸北“撤二建一”将在明年3月底前全部完成！新合并后的静安区面积为37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。

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静安闸北“喜结连理”

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闸北新房或冲10万 闸北房价涨2-3千/平不成问题

自静安闸北合并消息一出，静安区商品住房成交均价略有下滑，闸北区房价相对均衡有抬头之势。据腾讯大神房产数据中心统计，2015年5-10月静安区房价有所波动，8月份之前均价一直保持在9万以上，9月份成交均价首降至“8”字头，闸北区9月均价破6万。

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蔡为民——大宁板块房价将飙涨

第二季开始，闸北代表性区域——大宁板块表现格外亮眼，使闸北与静安的匹配度拉近，后续发展潜力更是不容小觑！

火车站附近乃至苏河湾、大宁绿地、北广场使越来越多的高级白领越来越愿意择闸北而居，此亦为大宁板块房价能冲上6万/平的关键因素。

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卢文曦——闸北房价上升空间大

对于闸北而言，合并成静安后一下“高大上”，心理上有很大满足感。

从价格来看，也有一定极差存在，比如静安河花园二手成交均价在3.8万/平，而其河对岸不远的永盛苑成交均价3.3万/平，二者之间约有5000元/平的落差。

王巍立——大宁板块值得期待

上海中心区需要重新整合，战略调整，产业洗牌，获取发展空间，行政管理精兵简政，未来区区合并还会继续。

从楼市发展特征上，静安的南京西路和静安寺商圈依然会保持商办领军角色，而住宅将聚集在泛大宁区域将新增供应、地段升级、价格攀升。

静安下嫁催热闸北二手房市场

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据腾讯大申房产中心统计，静安区10月二手房均价为55368元/平，9月均价为54485元/平，环比10月上涨1.62%，同比去年同期上涨14.72%。闸北区10月二手房均价为34463元/平，9月均价为34096元/平，环比10月上涨1.08%，同比去年同期上涨7.29%。

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静安闸北合并 大宁板块或成香饽饽

从原静安区来看，静安寺、南京西路、长寿路三个商圈相对成熟，但是新商圈形成已经很难。从原闸北来看，大宁商圈、不夜城商圈等还算可以，但商圈品质不如静安寺和南京西路，两区合并就板块发展而言可谓“强强联合”。

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静安区房价高居上海市中心七区榜首，在这个寸土寸金的地段很多购房者只有倒吸口凉气的份，同时，由于静安区本身面积较小，多以商住为主，商品房所剩无几。

闸北区则不同，虽然也在中心区之列房价与静安相比偏低，金领人士在此置业有选择的余地；而且，两区合并之后闸北区可以弥补静安地块的不足，大宁快板将会是置业首选，原闸北区北部也将升温。

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报道内容称，9月29日，区政府十五届十二次全会召开。区委书记、区长安路生作全会主题报告，副区长鲍英菁、潘子罕、吴斌、姚凯出席会议。
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安路生强调，要全力推进四季度各项重点工作，一手抓收尾、不松懈，确保全面完成年度目标和“十二五”规划各项任务；

一手谋全局、保发展，确保闸北静安两区“撤二建一”工作平稳有序。一要确保城市运行安全有序，继续深化重点领域专项整治，强化责任落实，加强顽症治理，切实维护社会稳定，优化城区交通组织。二要确保高质量完成年度任务和“十二五”目标，保持经济增幅，完成今年旧改目标。三要确保“美丽家园”建设落到实处，加快工程推进，深入开展违法建筑拆除和综合整治，强化物业管理。四要确保“撤二建一”各项工作平稳有序，各部门要切实提高思想认识，有序衔接日常工作，加强相互间的学习，确保清正廉洁。

. ]4 o( V$ n) j' m3 G  J7 Y/ G. Q- k上海闸北静安两区合并终确认 房价早已疯涨
2 N; ]/ E( n) m; y9 N7 z  y闸北通往静安的交通大动脉南北高架
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上海15年内三次并区
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2000年至今，上海已经多次调整行政区域划分，进行并区。伴随着每一次行政区域的大调整，随之而来的则是当地区域内房价的不断上涨。

2009年，随着一纸《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》经由国务院批准，浦东新区正式扩区，原南汇区并入浦东，“大浦东”板块由此诞生。之后，原南汇地区内的大小知名楼盘迅速成为上海楼市的“热门楼盘”，房价在两个月内逆势飙升10%左右。8000元/平方米的南汇某著名开发商楼盘，一晚上便涨至12000元/平方米，且遭投资者哄抢。

5 Q# q6 y6 x, s1 s/ T( s; e$ C由区域合并引发地产楼盘涨价的一幕，在两年后再次重现。2011年，随着黄浦区与卢湾区的合并，两区域内的房价应声而上。据悉，当年原卢湾区内的楼盘房价连续4个月拿下上海市区县楼盘价格排名的榜首，其豪宅售价每平方米成交均价甚至一度接近12万元/平方米，同比月度全市房价翻了近6倍。
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( U! h+ m9 B* k1 {) u+ o) q* s9 g: ~% A此次两区合并中，静安区位于上海的市中心，区域内交通四通八达。以延安中路、北京西路、南京西路、武宁南路、万航渡路、常德路等道路为主的交通要道，为该区域构建了宛如蜘蛛网般发达的地面交通网络，并为该区域形成了市中心地段无可复制和比拟的地理优势。
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* N3 G' b  ~4 n: r! V" v% Q, Y, }在不少上海当地人眼中，静安区算是不折不扣的富人区。一方面来源于该区繁荣的金融、贸易等产业发展，且其基础建设、城区建设一直位列上海市前列；另一方面则来源于其悠久的人文历史所沉淀的厚重历史感，区域内除了拥有多处名人故居之外，还拥有数量众多的花园别墅和林荫大道。

: h; M1 j9 p- ^1 G在不少上海本地民众看来，静安区与闸北区的合并，像极了一位千金“白富美”下嫁给一位“穷小子”的反转剧情。不少心情复杂的上海市民调侃称，一旦两区真的合二为一，云集淮海路、南京路等诸多商圈的“白富美”静安区，将极大提升“下只角”闸北区的整体区域水准。

) X" I' c# N' f不可否认的是，暂且不论两区的经济发展水平孰高孰低。但在短短数周时间内，两区合并的消息却已然极大提振了两区房价水平，且部分楼盘价格甚至出现一夜暴涨的疯狂涨势，令人咋舌。