9月南通房价涨幅省内第三 价格走势不用高估

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9月南通房价涨幅省内第三 价格走势不用高估

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金九刚过，银十开启。楼市进入本年度最后一个旺季，当下的房价情况再度成为热点话题。10月1日，9月百城房价统计数据出炉。根据最新数据显示，2015年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比小幅上涨0.28%，整体仍在回暖。

根据榜单具体数据信息显示，9月南通房价环比上涨1.13%位列百城榜前二十，与淮安、连云港等三线城市领跑全省，南通排名第三。结合此前数据来看，南通房价自今年下半年开始有所回温，其中8月到9月之间涨幅较为明显，最终房价落脚点在8217元/平米。

而与2014年南通9月8733元/平米房价相较，今年房价并没有明显爬升，同比下跌516元/平米，跌幅5.91%，有收窄之势。

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区域房价均有上涨 价格走势不用高估

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南通房价的整体上涨在区域中也有所体现。据濠滨房产网数据中心监测统计，南通市区（不含通州区）内崇川区9月房价10841元/平米，环比上涨192元/平米，涨幅约2%；开发区9月房价5917元/平米，环比上涨62元/平米，涨幅约1%；港闸区9月房价6587元/平米，环比上涨158元/平米，涨幅约2%。

从数据图上信息显示，今年8-9月份三个区域内房价都同时上扬，其中崇川区和开发区房价走势较为平稳，港闸区起伏明显有些躁动。

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数据背后是新建住宅和商业的整体价格水平，比起住宅，商铺和LOFT的单价相对较高，因此不能完全反映出南通市区住宅价格的实际水准，事实上区域内住宅单价4字头房源也暗藏不少。因此市民不用对房价走势太过高估，稳定心态按需购买。

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多重利好因素促成交 10月南通楼市量升价稳

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政策方面，中央发布调整资本金制度、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，而就在国庆黄金周前一天，9月30日央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展。

除大环境的政策利好，南通政府也是积极响应。9月1日起，南通住房公积金二套房首付款比例将降至20%。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。这也是继今年4月份二套房首付比例由50%降至30%之后的第二次下调。

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今年以来，南通市公积金中心积极贯彻落实国家有关精神，降低贷款首付比例，将最高贷款额度由34万元调整至40万元，降低住房公积金存贷款利率等，进一步支持居民自住和改善性住房需求。

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供应方面，9月传统旺季，南通推盘量明显增加，多个老盘新推或加推房源。9月18日，港闸区内华润中心5号楼开盘，主力户型96-117平米，目前均价7000元/平米；9月19日港闸区华强城幸福开盘，推出100-120平米精品三房，目前均价7700元/平米；与华强城同日，位于新城区的中南世纪花城46号楼开盘，推出106-126平米三房，目前均价11000元/平米。批量新房源入市，再次刺激购房者需求，新推楼盘整体去化效果较好。

成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。据粗略统计，9月南通市区新建商品房四周共成交1730套，与8月份1170套总成交数量相比，环比成交量增加560套，涨幅48%。

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展望未来，在中央和地方的各维稳政策下，在今年最后一个销售旺季，房企或将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大去化，十月住宅供求或将继续平稳升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

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