三大数据显示楼市买方市场来临

无冕之王

省统计局最新分析报告认为： 三大数据显示楼市买方市场来临 2006-03-10 07:29:50 　　从买房送轿车到楼盘“起步价”不断探低，在眼花缭乱的促销手段背后是楼市买卖双方地位的悄然换位：持币的消费者不需要排队抢购了，反倒是开发商要处处陪小心。省统计局一份最新分析报告用三大数据“说话”：经历了2005年力度最大的宏观调控，我省楼市的买方市场已经来临。 　　竣工面积多出1009万平方米 　　报告显示，2005年全省竣工的商品房面积为4671万平方米，比2004年增长19.6%，商品房销售面积3662万平方米，增长15.2%，竣工面积比销售面积多1009万平方米，加上存量房即2004年结转到2005年的空置房，全省商品房的供应量大大超过销售量。 　　专家认为，供应量大增使消费者有了更多选择权，原来的排队抢购“盛景”不再，商品房供不应求的局面得到扭转。 　　商品房空置面积增加47% 　　报告称，2005年，由于商品房销售面积的增长滞后于竣工面积的增长，两者相差4.4个百分点，其中住宅相差3.7个百分点，致使全省空置房增加。到12月底全省商品房空置面积达721万平方米，比2004年增长47%，而2004年增幅仅为2.2%。从空置时间看，空置一年以上的商品房355万平方米，比2004年增长45.5%，占空置房比重近50%。其中，住宅221万平方米，增幅高达61.8%。 　　专家认为，增加的空置面积虽然仍在可控范围内，并不意味着商品房已经过剩，但过高的增幅说明楼市买卖力量的对比发生了重大变化，销售压力明显增强。 　　房价涨幅回落4.2个百分点 　　据统计，2005年全省商品房价格涨幅为18.8%，与2004年相比，回落了4.2个百分点，从总体上看涨势已减缓。而前几年我省房地产市场在卖方市场的情况下，价格上涨过快，曾出现过一些开发商联手控制房价、制造假信息哄抬房价等违反法律法规的行为。如今随着市场供需关系不断趋于合理，开发商降价促销已成趋势，更别说制造“噱头”去炒高房价了。 　　尽管买方市场来临，但让消费者烦心的事仍不少：首先是部分城市房价涨幅依然偏快，13个省辖市中，房价涨幅超过全省平均水平的有8个，领涨全省房价增幅的市为常州、无锡和扬州市，房价比2004年分别增长了34.4%、27.7%和26.8%。其次是商品房开发结构性矛盾依然存在：不仅经济适用房比重偏低，由2003年的6.8%降低到2004年的5.3%，2005年继续回落到4.6%，而且大户型住房供应过多，小户型住房不足，平均每套住宅面积已超过100平方米。 　　专家预计，由于我省房地产市场供大于求的买方市场特征已比较明显，因此，消费者持币观望心态短期内将难以转变，这将促使房地产投资和房价进一步回归理性。 　　 作者：吉强 来源：新华日报