[转帖]房价不大幅下降，中国经济必然崩溃

bear

房价不大幅下降，中国经济必然崩溃


由于全球性经济大衰退，目前中国出口贸易已经是哀鸿遍野，这对于外贸依存度达百分之六十以上的中国经济来说，无疑是毁灭性打击。因此，刺激国内消费，拉动内需就成了中国政府目前不得不面对的问题。

内需为何萎靡不振，除了中国没有建立有效的社会保障体系，教育和医疗收费较高等原因外，最主要的一个原因就是过高的房价，不仅使已经买房的人要勒紧裤带还放贷，而且使无力买房的中低收入者也只能一直持币观望，这种情况下，内需怎么拉动？而如果内需仍然持续萎靡，大批工厂将毫无悬念的倒闭，中国经济崩溃，就在眼前。

现在回过头来，看看如果房价大幅下降会怎样？首先，那些持币待购的刚需（这还是中国的房地产商发明的一个词）肯定会进场购买。他们需要结婚，房价又降到了他们的心理价位，他们为什么不买？否则还叫什么刚需？对于中老年人，儿女要结婚，自己需要另外买房住，也是刚需，也会进场买房。

这些刚需买完房子，必然要买家电，家具以及其它日用消费品，如果房价较低，他们手里还有余钱，他们会买更多的消费品，内需就是这样刺激起来的，除此之外没有别的办法。

有人说，房价大幅下降，银行会撑不住。怎么会？房价降了，大批中低收入者纷纷入场，银行会得到大的现金流，这是其一。其二，对于早期已经买房的来说，如果存在退房或者拒付房贷的情况，国家应该理直气壮的动用法律力量维护商业契约的尊严和有效性，维护市场信用的神圣，否则，一旦商业契约可以随便践踏，中国所有的商业往来将失去支撑的基石。在这种情况下，对于买房自住者，这种人应该会坚持还放贷；对于炒房者，国家应该严厉打击。退一万步，即使因为炒房者造成一定程度的坏账，对于巨无霸的中国商业银行来说也不算问题，须知我们的银行是国家信用，实在不行可以政府出面担保，——只是我相信到不了这一步。

有人说，房价大幅下降，必然会让一直以“卖地财政”模式运行的地方财政垮台。我说这也不可能，第一、无论从哪方面来说，卖地财政必须终结；第二，中央财政这些年的高增长实在不像话，把这么多钱捞到中央而地方上无钱可收，乱象频起，这实在不符合可持续掠夺的精神。中央财政以后要少收一下，多匀给地方一些，对于贫困地区要多发一些；第三、地方政府行政费用急速膨胀也很不像话，如果这样下去，地方财政收多少钱都不够。只要中央出台政策，把地方政府的行政费用与地方官员的考核挂钩，严厉监控，地方上那些官员自己会想办法慢慢去压缩他们的行政编制和开支。第四，我知道很多个体企业存在偷税漏税的现象，请税务局的人喝场酒，很多税就不了了之了。

下面说一下房价大幅下降的困难。当前的房价下降，有可能出自房地产商的自救行为，为了回笼资金，赔点本卖出去也可以，反正前期原始积累也赚了不少了。今后的房价要下降，首先必须土地出让金和政府各部门与房地产相关的税费要降下来，这一块占了房价的百分之四十。但是，让地方政府各部门把已经到了嘴里的利益吐出来，这一点难度相当大。如果中央真的有决心做，必须出台一系列的综合治理措施，该给你的经费都给你，这些税费你们就不要收了，我想这个问题还是能够解决的。萨斯那么恶劣的情况我们下我们都能看到政府执行力的无比强大，像这个问题真下决心没有解决不了的。

房价大幅下降，取消土地财政，很多官员会失去权力寻租的空间，这一点我们无需担心，中国官员捞钱的智慧是无穷无尽的，此地不发财，自有发财处。关键是，此地关系国家经济生死存亡，真的不应该是发财的地方。

有人指望市场经济规律来惩罚高高在上的房价，而且在想，中国政府再强大，难道能够比经济规律还强大，事实上，我对这一点相当怀疑，因为中国经济从来就不是市场经济，市场经济规律在中国到底能起多大的作用真的很难说。不过有一点可以肯定，房价已经超出普通百姓的承受能力太多，即使有些百姓愿意拿出所有积蓄并长期供房，这些年也已经出尽量了。而另一边却是越盖越多的房子，以及越来越萎靡的内需。那么多的工厂，造出东西来卖给谁？

以上唠唠叨叨这么多，实际上就是看到论坛上很多人都在说，却说不到点子上。我敢断言，如果房价在一两年内不跌到真实价位，则老百姓手里的储蓄不会进场，内需将对中国制造业起不到任何拯救作用，中国经济必然崩溃。

一转身就找不着

回家做地主,霍霍

瘦马

哗众取宠罢了
一边呼吁政府不高价卖地，一边享受卖地的效益，比如交通，很多人看到的都是政府官员的腐败，却没有看到基础建设的增长，过分关注建设的腐败成本，在国内，这样的成本是不可避免的，至少有钱做了有意义的事
看看房地产歇了，哪些行业哪些人受影响呢？对南通人来说，可能更多的人很快就会感受，你的建筑业的亲戚、朋友突然发现没有工地可做了，只能埋头在家里打牌，装潢公司怎样？钢铁行业呢？最后必然传导到每个行业，这也是中央比很多幼稚的经济学家明白的地方。
再看看房价，抵制不买房忽悠的谁呢？是真正没房的人，一次次被象牙塔里的经济学家欺骗，问问现在南通的地产商还有敢拿地的吗？在消化了存量房之后，房地产开发的滞后性必然又造成价格上涨。股市一样的过山车是由普通大众承受的，有着几套住房的易宪容们除了在媒体上哗众取宠外能做什么？想想这些学家们有多少次是让普罗大众得益的？
再看看房产商是不是真的会受伤，要知道现在起的房是早就预售的，2层就能卖了，钱已经到了他口袋，大不了他改行不做地产，特别像南通这样3类城市的开发商，是不会拿大钱买地的，也不可能囤地，收手就是了，不起房子谁吃亏呢？
价格降低对房奴有利吗？显然不是，利息照样还。房价降了，就能所有人买得起了？难道已经进入了共产主义？没有哪个国家会出台人人买得起房的政策，国家负担不起！储蓄进不进场和房价一点关系没有，那么多钱什么时候去买房的？恰恰是价格最高的时候，想想多少人去排队抢房，是因为价格低吗？舆论很重要，所以不妨多关注央视之类媒体的观点，呵呵，买房居然也需要政治敏感，主流舆论在干嘛？在引导大家进入楼市，不再是从前的泡沫论大行其道。
另外，现在连媒体也避免提到房产投资，羞于把房屋当做投资标的，其实，房屋从来具有投资性的。同样是高抛低吸，为何就不能大胆承认房产投资？
当主流媒体开始响应中央政策的时候，什么人一直在反调呢？就是那些喊了多年跌价的经济学家，为了露一小脸，毫不顾及经济现状，为反对而反对。还有呢？也许是网络上的急于买房者了，大学刚刚毕业、婚期临近、经济基础薄弱。。。可是，你们要买房也嫌太早了，问问你们父辈什么时候有自己的房的！
用中国经济崩溃为题作要挟之意，这个标题够吓人的。
我当然是有房的，很多年前就有，正在准备买房改善。担心房市崩溃经济下滑，要过很久苦日子，即使降价也买不起了。消化高房价最现实的方法不是硬着陆似的下跌，而是靠通胀的形式来慢慢消化。可惜，目前连政府也在希望回到通胀这条路上了，毕竟，纵观今年的楼市股市，明年的通缩应该是可以预见的。
购买力有没有？看看南通普通科员的阳光工资就知道了。努力挣钱才是王道啊。

bear

请问 中国的房价到底存不存在虚高？
如果连这一点都无法达成共识，那么所谓的涨价跌价没有任何意义
再问 有多少人对住房有改善的需求，这些人当中有多少人可以维持现有的生活水平状态下买房？