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对房地产影响微乎其微
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，对于房地产而言，这次降息影响微乎其微：“加息减息对市场的影响都是滞后的，对房地产的影响几乎为零。现在的问题主要是购房人信心的问题，而信心的根源又在于外部形势的恶化：上午美林被收购的事情还正在谈呢，下午就确认收购了，这说明经济情况在向不好的方向发展，而外部需求放慢，会拖累中国房地产的复苏。” 李文杰认为，加息或者减息对市场的影响并不是立竿见影的，因为幅度不大。这样的信贷政策需要到一定时间段之后才慢慢出来影响：“目前中国的利率还是偏高，减息之后5年期以上是7.74%，但是房子的租金回报率目前平均在4%和5%之间。利率只有和市场上的租金回报接近的时候才有投资价值，所以说减息对市场的影响不大。” 高策顾问董事长李国平(李国平博客,李国平新闻,李国平说吧)也认为，这次降息不会改变银行对房地产从严的信贷政策。 “这次降息我认为微观上是针对接近2000点的股市，因为出台的时间是中秋假期的最后一天，明天就股市就开盘了；而在宏观上，和房地产关系不大。”李国平认为，在宏观经济层面上，随着CPI和PPI的“倒挂”造成的企业利润空间的压缩，以及物价的下调，政府需要拉动投资需求，这次降息是发布一个活跃经济的信号。但他不认为这是对房企资金松动的信号，政策上目前是限制对房地产企业的开发贷款，今年以来各大银行在房地产贷款上都是在下调，比如前段时间刚出来的限贷令。尤其这次美国的金融危机的源头，是因为房地产行业的次贷造成的，所以没有理由放松房地产。“唯一的利好是购买需求，因为买房的成本降了，但是整个市场的观望期不会因为贷款利率的降低带来直接刺激。目前还看不出政策进入了一个降息通道，也许这只是试探性的短期行为，从这个角度来看对房地产行业不一定是实际的利好消息。” “政策不会放松对开发商银根的松动。”房地产的风险在目前的市场状况下已经凸显了，房地产和能源这些行业和出口行业相比，风险更大：房地产会出现更大的企业运作的风险，而房地产在目前的金融状况下不应该是政府和金融机构选择的资金流向，在次贷危机的前车之鉴下注资房地产等于是饮鸩止渴。“目前银行里面房地产类贷款占比在8%左右，这个时候银行只会把房地产开发的贷款降低。”
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发表于 2008-9-15 19:44
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