学会用装修知识武装自己——装修公司选择

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装修公司选择——
资质考察
6 d, b7 M0 x* r7 n' v. v$ y装修合同
; n( g' N! g6 K1 V2 h/ q2 p1 E细节商讨
9 M6 O8 f- W! \0 F& N& e2 a0 Z签订合同
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1、“资质证明?我有!”
承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。
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2、“忽然想起来一个好点子!”
- J2 E! T" F, I, e6 q! O! {5 w( ^% H有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。
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3、“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”
- }- @! u7 W7 }5 I装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。

4、“只有进口石材才能‘达到效果’”
即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。
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3 [$ [& V' r: m: L8 A- G5、“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”
装修预算就是这么超支的……一些装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。

6、“我已经两个多月没睡懒觉了。”
装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。
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7、“同样都是人，差别怎么就这么大呢!”
" I( J/ l  k2 S& T- O7 Y一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。
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8、“这房间的隔断里应该做个柜子吧。”
水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。
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9、“看不见的地方就凑合了!”
消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。

2 f4 g) V1 u5 |' t10、“这些废品我们帮您扔了啊?”
也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定 。

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签订装修合同应注意的装修事项

: `* i4 c/ z$ a3 h# S: z/ W" r1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
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2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
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3 对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，乌鲁木齐装修公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
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* W0 J$ r5 C( i; D( Y4 在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

* M# j5 Z5 ^, U+ C在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
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5 验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
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+ S- r. ?9 V1 g- B6 合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

5 ^  s  f% ?; q% R5 r7 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
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8 工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金

$ M/ @! _5 s* B9 ]1 T7 g; i7 q9 上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料

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这两天老是看到巷子里装修的朋友有什么投诉商家的帖子，都是觉得申诉无门，个人觉得在装修过程中，要保证自己的权益，可以稍稍注意两点。
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第一，任何项目，无论是施工，还是材料采购，在项目完成之前或者货物验收之前，都不能付清全款。有的朋友会说，商家很强硬啊，不肯啊，他们明确规定啊之类的。
, o9 y* w# L- B- i0 m这一点上，无论什么商家规定，都是人定的，都不是死的。一旦你全款付清，那你所有的命运就掌控在了商家手里，你买到的商品或者服务是好是坏就完全凭运气看商家良心了，要么你就等出了问题再去跟着烦吧。
作为买方，我们需要的仅仅是良好的产品和到位的服务，从交易最初的出发点上，就没有任何反面动机。
6 u# }+ H4 G: u# a% h  D. y/ i0 X而作为卖方，根本出发点就是赚钱，所以在交易中双方出发点上，买方本身就存在风险。
- v, a' u" {) ?) c( F2 q: `  U; l所以我觉得在付款上，大家要坚持这一个原则，不能付清全款。

第二，任何项目，当你还没有完全认可这个商家，确定会100%选择这家，不会再考虑别人之前，请不要轻易付出你哪怕是一块钱的所谓“订金”或者“定金”。
一旦你头脑一热或者面子抹不开付了钱，你就趋于劣势了，你的钱攥在了别人手里，谈不拢拉倒，钱就没了。
, X' Y- B9 F& e" [4 d6 @所以，在你付出你的第一块钱之前，一定要把所有的合约细节都商谈好，注意，是所有的合约细节，包括所有的卖方的口头承诺。而且，口说无凭，要有书面依据。

以上两点，是个人些许意见，希望对装修的朋友有点用处。

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如何签订装修合同
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# ~& L' H: y' z7 T) C装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。
目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。
  [' l/ \1 K% S/ M7 L# m不管怎么样，这里还是介绍一下。

+ D0 a( |8 t2 j0 Z$ W' I签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。
3 S# x7 i$ m3 |( D* p8 I1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。
4、 付款方式：对款项支付手法的规定。
/ \* e% r* k) V% l5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。
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签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。

下面是一些合同常用字眼的使用方法：
1 j! Q- }5 |5 |3 Q! n9 a1、 关于项目:：例如：客厅地面铺 600X600 国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）
2、 关于单位：
a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。
3 O! t) ~6 f3 U& Z8 [- j单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
3、关于数量：有二种方法
$ s& X; g4 h6 E! \& ha.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
1 s# i: |  w6 T7 Kb.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
9 B1 {" C8 p, l, b. u' z2 o分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为 15厘大蕊板。
5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
) F: ]0 \6 }3 p6、 关于管理费用。
( H! y. c6 W# J4 Z' E所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
# Q5 S4 l' j8 i" M- M& p) J7、 关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以我建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。