从南通最近将要开盘楼盘的价格说起

静太子

很多楼盘都拖延了开盘日期，如城市嘉苑，44届房交会说：07年3月开盘，45届房交会上又说7~9月开盘，但是从工地的进度看，年底能开盘不错了！相同的情况还有：博园岚郡等。

但是政府安置房是不能等的，因为过了18个月不能交房，是要给拆迁户安置费的，每个小区一天是一辆奔驰在长江里开啊！

所以08年底城山家园、五山家园、星河花苑、世纪东城、五一东村、四海家园、天勤家园、外滩家园等是要竣工的交付的。

所以又多了这么多房源，怎么卖的动哦！！！

在雨中

楼上的好象是业内人士啊,

能不能对南通的各个楼盘的位置,开发公司情况,等做个说明啊,

坛子里有好多想买房子的呢

暂不买的做点知识准备也是不错的啊

说实话,现在的楼盘名字太花,看不懂

广告做的更玄,更看不懂

那个什么万通城的广告遍地都有,到现在我都不知道具体在哪里

不知算不算那个广告失败?

反复被锁定

MP3,你能详细说说啥地段啥品质啥配套啥得房率吗?

在雨中

概念,新概念

大桥也曾是概念

怎么不炒了?

反复被锁定

QUOTE:

以下是引用MP3在2008-7-6 12:34:00的发言：

我不是托，只是一个对楼市比较感兴趣的网友，我非常看好新城区的发展！

恩,MP3,我和你一样啊!

握手啊!

另外,你介绍中南花城,能否用自己的语言组织一下?抄袭过来的,那字那句感觉那是相当的恶心!

静太子

新城区，政府安置房价格：供参考：（红色为07年9月左右的价格，蓝色为现在的价格，你们看南通房价已经微跌了多少）

                2007年9月  2008年7月

跃龙小苑 5900平方  5500平方（备注：8幢多层均为拆迁户）
金辉花园 6000平方  5700平方（备注：31幢多层，3幢小高层均为拆迁户，无商品房）
春晖花园 7000平方  7000平方（备注：六分之一为拆迁户，其余为商品房）
五一新村 6200平方  6000平方（备注：部分商品房）
天都花苑 6100平方  6000平方（备注：部分商品房）
前景花苑 6100平方  6000平方（备注：部分商品房）
新城花园 5700平方  5500平方（备注：1996年杨任远任南通市市长时建造工农南路时的拆迁房）
新城小区 7200平方  不详        （备注：6幢多层的为拆迁户的可售，其余小高层、高层为南通市公务员公寓）
海港新村 5900平方  5000平方（备注：沿城山路去年新建的5900平方，其余为90年代的老房子较便宜5300平方）
世纪新城 5200平方  4500平方（备注：拆迁房，南通新城区的首个十万人大新村，开发商为中南）
五山公寓 5400平方   4600平方（备注：都为拆迁房）
五山花苑 5500平方  4500平方（备注：部分商品房）
滨江花园 6000平方  5000平方（备注：部分商品房，博园岚郡就在路西）

文章中提到的08年底竣工的期盘，以现在的行情报个价：

城山家园 5000平方

五山家园 4000平方

星河花苑 6500平方

世纪东城 3800平方

五一东村 6000平方

四海家园 接近开发区，对开发区价格不了解

天勤家园 6000平方

外滩家园 6000平方

总之安置房的价格和同一地段的商品房便宜1000~1500左右。
 

静太子

QUOTE:

以下是引用南通老乡在2008-7-6 12:02:00的发言：

QUOTE:

请教几个关于安置房的问题：1，这些房子的地理位置如何？2，质量和价格如何？3，既然是安置房，还有多余的上市交易么？

1. 安置房的地理位置都是不错的，好的地段，不会有好的安置房。

狼山的“滨江花园”小区（2002年开发）做为南通新区的第一个安置房整体小区，无论品质、配套、环境都是安置房中的精品。后来，天都花苑、五山花苑建的都是不错的，政府也帮它作为了安置房的精品。

但是，从2005年开始，安置房反而越建越差，具有代表的就有：虹桥新苑、跃龙小苑、金辉花园，无论外观还是质量、配套基本已经没有了。

在这样的大背景下，更好地段更差的安置房出现了，天勤家园（路南是21世纪，路北的天勤家园极不协调，70年代的建筑外观也出现了）；星河花苑，（安置房中最好的地理位置，你们看南通地图，这个地点是南通市的正中位置） 要不是那起塔吊事故发现为豆腐渣，也许就不会有后来“南通哪个安置小区因为质量问题要炸楼”的帖子。

我想以后的安置房应该不会再有像“滨江花园”这样环境的小区出现了。

2. 质量和价格，上面一楼已经回答了。

3. 既然是安置房，还有多余的上市交易么

答：从去年下半年开始，多余的安置房在交付后半年内没有再被拆迁户选，都将由政府拍卖出售，而不再让开发商自己卖了。但是别以为拍卖就能占便宜，具体情况就不说了

在雨中

楼上的,你说的都是安置房,坛子里大多数没资格买的,再说点商品房啊

还有这些什么花园的具体在哪个方位什么的,比如什么路东,什么路南,什么路和什么路之间

现在只要开发商随便编个名字就能唬人,搞得我们这些几年不买房子不跑房市的人根本找不到北

那些商品房大概是什么价格也要查一下啊,省得大家到处乱跑,我在这替想买房的谢谢你了

静太子

安置房会变相的推出市场的，只是商品房是开发商卖，安置房是拆迁户和中介卖！

具体位置等板油问，具体楼盘具体回答~ 先下了~ 回聊~

静太子

长三角15城房价泡沫榜
 

　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

　　15城市平均 13231 4420 13.49

链接：http://nb.focus,cп/news/2008-06-07/483531.html

陶米粒

看了下，就春晖没跌价啊？

有点点笨

开发商能撑到今年年底，到时候就要爆发了

不过南通的不一定，楼盘少

静太子

NO，我住在春晖对面~