侯文学：富商购买616套房子何以“一路绿灯”

新闻2012

随着楼市回暖预期的进一步巩固，异地购房者逐渐增多。据某地产营销总监介绍，国庆黄金周过后，有位从事金融投资的重庆富商，一口气就在贵阳的“未来方舟”楼盘买下616套商品房，总交易金额接近1亿元。还有一位重庆市合川区老板也看上了贵阳的一楼盘，准备一次性买下三层楼，定金已交。（见2012年10月28日北方网）这种明显属于投机炒房行为能够成交，颇值得玩味。

为了保持房地产市场健康稳定发展，自2010年初开始，国务院多次出台房地产宏观调控政策，最严厉的莫过于限购政策，限制投资性购房和投机炒房。“新国八条”中明确规定，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”

国务院提出的限购令，无疑适用于作为省会城市的贵阳市。但在“新国八条”发布后，贵阳于2011年2月16日关于出台的《进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》（以下简称《实施意见》），共九条，其中第八条属限购条款，内容基本与“新国八条”相同，只是限购仅限于“贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房”。也就是说，除此区域之外是不限购的。当时此政策一出台，立即引起热议。业界认为，此政策“对楼市冲击不大”，被坊间称为最“温柔的限购令”，居民则担心会推高房价。国家的限购令，在贵阳显然已被“打折”。这固然与该市房价不算太高有关。因为，有资料显示，今年上半年该市商品房成交均价为4670元/平方米，比北上广深杭等一线城市低得多，较重庆均价也低了三分之一，但在一环以内的房价并不低，平均价格在7000元/平方米，最高的则超万元。

贵阳市对限购令“打折”，不排除与当地政府难以摆脱“土地财政情结”有关，或者有官员认为，当地房地产市场发展还不够充分、房价还有上升空间。重庆富商一下子买616套房也好，一下子买下三层楼房也好，很可能不在贵阳一环区域内，自然也就不违反当地《实施意见》，但显然不符合中央的宏观调控政策。因为中央推出的限购令，根本目的是遏制投机炒房和投资购房。重庆富商买那么多房子，目的当然不是用于自己居住，而是一种投机炒房行为。若各个城市还在为投资、投机这大开绿灯，中央的调控政策岂不落空？如何能够挤掉房地产泡沫，让房价回归理性？

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