拒绝履行买卖合同：父亲出售门面房 女儿这“关”过不了

雨夜听风

来源：城市日历

　　您听说过，父母背着子女，将子女名下的房产卖掉的事吗？今年五月份，崇川区人民法院就审理了一起房屋买卖纠纷案，被告人以自己当时还未成年，不清楚父母将她名下的房产卖掉为由，拒绝履行房屋买卖合同。由于原告一审胜诉，被告又上诉至市中级人民法院，近日，该案进行了二审开庭。

　　2009年1月23日，如东人仲磊磊以220万元的价格，购买了钟秀路上的一套店面房。因为当时房屋产权人何伊娜只有17岁，所以由她的父亲何杰作为监护人在转让协议上签字。双方约定，在何伊娜年满18岁时，也就是2010年10月18日办理房屋过户手续。可是，虽然仲磊磊按照约定给付了房款，并一直催促何伊娜办理过户，却一直遭到拒绝。

　　今年5月份，仲磊磊一纸诉状将何伊娜告上法庭，崇川法院受理后，根据当事人申请，依法追加何伊娜的父亲何杰为第三人参加诉讼。一审中，被告人何伊娜辩称，自己一直不清楚房屋出售一事，她的父亲没有征得她的同意，也并不是为了她的利益出售这套店面房，卖房的款项实际用作了自己的个人投资。这种擅自处理的行为是法律禁止的，所以房屋转让协议应该是无效的。

　　而原告方表示，双方签订房屋买卖协议，交付其中180万元房款时，何杰夫妇和何伊娜都在场，何伊娜对卖房一事不仅知情而且认可，为了证明这一事实，还申请了证人出庭作证。

　　法院认为，何杰与何伊娜是父女关系，何杰代为出售房屋是否出于子女利益考虑，属于家庭内部事务，外人很难真正了解，除非有明显不利于子女利益的情况，否则难以确定何杰是不是侵害了何伊娜的利益。何杰虽然表示卖房所得的款项用于自己个人投资，但不能排除通过个人投资的方式为女儿创造更大财富。据此，法院一审判决，该《房屋买卖协议》合法有效，被告人应该履行合同。

　　二审开庭中，上诉人和被上诉人依旧围绕一审中的争议焦点进行了辩论和举证，市中级人民法院将择日对此案进行宣判。

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