专家称房产证婚内加名免契税将引发加名潮

早知道

引起社会热议的房产证“加名税”终于尘埃落定。财政部和国家税务总局昨天针对“加名税”联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。

　　回顾 加名税被批不合理

　　自最高法对婚姻法最新司法解释出台之后，南京、武汉等地先后传出要征收房产证婚内加名契税，之后南京又宣布暂时不征收。房产证加个名字要多花几万元契税，这多少让百姓难以接受，房产证婚内加名是否应该征税的问题一直悬而未解。

　　据国务院1997年制定的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应该按照本条例的规定缴纳契税，其中土地使用权和房屋的买卖、赠与和交换全部包括在内。对此，税收方面专家曾表示，这样的规定“合法不合理”，虽然房产证加名法律上讲属于“赠与”范畴，应该缴纳契税，但夫妻之间赠与房屋后实际使用人并没有发生改变，所以“加名税”与当前鼓励提高居民生活收入的原则相悖。

　　按照此前武汉实行政策计算，如果一套房产价值100万元，夫妻一方房产证加上另一方名字，属于一方将房产价值的50%“赠与”对方，因此被赠与人需要按房产价值50%缴纳4%的契税，也就是100万×50%×4%=2万元。执行新政策后，武汉居民房产证加名直接减税近2万元。

　　现状 房产证多署男性名

　　据北京中原地产市场研究部抽样统计显示，目前房产单独署名的依然以男性为主，占到六成以上，而婚前购置房产的，八成以上为男性。

　　■北京落地

　　婚内加名只需缴45元

　　中原地产市场研究部表示，在财政部出台政策之前，北京实际执行的就是在婚姻存续期内，双方只需缴纳45元工本费，就可以在房产证上加名，所以新政策出台对北京直接影响不大。

　　夫妻更名携带资料：

　　1、房屋所有权证；

　　2、夫妻结婚证；无结婚证的需到民政局或当地派出所开婚姻证明，或其他能证明夫妻关系材料；

　　3、夫妻双方合法性身份证件；

　　① 本市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿或中国护照；

　　② 外省市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿、暂住证或《北京市工作居住证》或中国护照；

　　③ 军人：军官证或士兵证；

　　④ 港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或身份证或往来大陆通行证、涉外项目国家安全审查批准文件；

　　⑤ 台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明、涉外项目国家安全审查批准文件；

　　⑥ 外国个人：外国护照、外国人居留证和中国公证机构公证的护照中文译文、涉外项目国家安全审查批准文件。

　　注意：夫妻双方需本人到场并在复印件空白处写“此复印件与原件一致并签名”。

　　婚前加名需缴3种税

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前北京对限购执行的是家庭为单位的审核，也就是说即使夫妻一方购房，需要核验双方名下房产，只要有购房资格，就可以双方加名。对于那些还在还贷过程中的房产更名，因为抵押权利已经转移，产权不得变更，这期间的房产增加所有权人，只能采取公证的办法。对于婚前在房产证上加名需要按比例缴纳契税、营业税以及个税，并且需要双方约定份额。

此处略去N字