退租后，我赔了房东1万元......

濠滨律师团01

对于很多人而言

由于各种原因

经常会选择租房居住

租房的过程中

偶尔会遇到一些小麻烦

这不

铁牛就深陷退房的烦恼

郝翠花

大家来评评理，到底是谁的烦恼？

案例回放

王铁牛毕业了！毕业后，他向郝翠花租了一处房屋，开始快乐的打工人生活。

合同约定，每月租金2500元，租期1年，如一方违约，应按月租金的2倍向守约方支付违约金。

半年后，王铁牛觉得现在租的房屋太小，提出退房，郝翠花只得收回房屋。

验房时，郝翠花发现房间内的墙布、沙发、餐椅、窗帘等均有损坏。

协商未果，郝翠花将王铁牛诉至法院。

王铁牛提前退租，属于违约，应按照合同约定赔偿我违约金5000元。另外，我家去年才进行的装修，谁成想租给了他短短半年时间，房间内的墙布、沙发等都坏成那样了，他得赔偿我损失20000元！

真是恶人先告状！你押金还没退我呢！我当时刚刚住进去时，房子装修本来就很差，就算墙布什么的都坏了，也不至于有那么多的损失吧。再说了，违约金和损失你怎么还重复计算呢？

法院审理

郝翠花的损失应如何计算 

去现场！

关于租赁期间的室内装修、家具损坏情况，法院进行现场勘验，发现房屋内墙布污损严重，窗帘多处残破，部分被更换为其他布料，双人沙发坐垫上破有小洞，存在污损，餐椅有划痕和污损。结合郝翠花装修、家具的花费情况，法院酌定各项损失合计10000元。

违约金和损失可以同时主张吗 

可以！

王铁牛提前退租，违反合同约定，按约应支付违约金5000元。同时，王铁牛使用房屋期间对室内装修、家具造成损坏，应赔偿损失，该损失与违约金对应的提前解约损失性质不同，可以同时主张。

法院判决，违约金、损失合计15000元，扣除押金5000元，王铁牛应向郝翠花支付10000元。

法官说法

租赁关系在我们的日常生活中时有发生，今天我们来聊聊租房那些事。

人们常说“时间是把杀猪刀”，对于租赁物亦是如此，因此，民法典规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

房东不可以因正常损耗向租客要求赔偿损失！

但是，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租客并不是交了押金就万事大吉了哦！如果损失超过押金，是需要额外赔偿房东的！

大家在租房的过程中，一定要养成良好习惯，把租来的房屋当成自己的家，合理使用，认真生活！

房子是租来的，生活是自己的！

（以上出现名称纯属虚构）

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来源：南京市江宁区人民法院