走，上天台看看

濠滨律师团01

2021年的一场大雨，让家住33楼的周某损失惨重，他的家中被大雨漏水淋得彻彻底底。看着家中墙壁、地板、家具因浸水受损，周某心里也像淋了雨，拔凉拔凉的。

好不容易缓过劲的周某开始寻思，这楼上楼下都是卧室，而且也不是边套户型，哪来这么大水呢？带着这样的疑问，他找到楼上房东询问情况。这不去不要紧，一去却发现楼上的房间也是“水漫金山”，那这水到底从何而来呢？

经询问楼上房东，周某得知这水是从34楼窗台处渗进来的。原来，34楼住房的房东擅自改造房屋，敲掉了原来的窗台，重砌外墙后并没有做防水，导致水渗进房间，继而漏到周某家中。

问题根源找到了，但让周某郁闷的是，楼上房东、物业公司都不愿承担责任。无奈，周某向新吴区人民法院提起诉讼，要求楼上房东和物业公司承担赔偿责任。

庭审中，楼上房东和物业公司各执一词，都表示责不在己。

一般这种情况，先鉴定，再根据鉴定结果推断原因、责任是比较合理的。但鉴定一般成本较高、时间较长，容易加重当事人负担；且该案案值较小，为减轻当事人诉累，快速解决纠纷，承办法官程加干决定：组织双方当事人一起到现场看看，才能让真相水落石出。

△法官向周某了解其家中具体受损情况。

来到周某家中后，法官首先倾听并仔细观察了周某房屋的受损情况，对最终的损失赔偿数额有了大致了解。

△透过窗户，法官向周某了解管道大致走向，及楼上房东对窗台改造的情况。

周某的房屋位于33层，而雨水管道位置位于外墙角落。为弄清管道走向,法官尝试着从阳台窗户向外观察，但却难以明确看到管道全貌。

△天台上，法官与物业公司代理人、工作人员一起查看水管布局走向。

为了更好更清楚地掌握这一关键信息，法官在当事人带领下，来到顶楼天台进行勘察。

△法官向物业工作人员了解楼房水管构造及建造布局。

△法官探出身子，观察并拍摄现场水管照片，作为资料留存。

管道走向实在复杂，即使上了天台，也要趴在围墙上将身体探出去，才能看得到管道及漏水处的外墙情况。法官小心翼翼地抓着围墙上生锈的铁栏杆，踩着围墙的凸起处，将身体探出去，认真地查看了管道和外墙的情况。

经过一系列勘察，法官得出推论：此次漏水一方面原因是雨水管道被水泥浆堵塞，导致雨水无法下落，反而向上倒灌，从管道接口处外溢落至34楼空调外机平台；另一方面是因为34楼的房东私改空调外机平台、外墙，导致平台水无法排除，通过未做防水层的墙体灌入家中后，渗入周某家中。

对于法官的勘察结论，各方当事人都表示中肯、愿意接受。同时，法官也现场组织大家对周某的损失进行了协商评估。

漏水原因找到了，房屋损失也基本确定了，周某的赔偿问题也能得到顺利解决。法官擦了擦额头的汗珠，如释重负地与各方握手道别。

---

来源：无锡中院